年中“惠”战加码 江城楼市上半场最后一搏

随着6月底的到来，各大房企上半年的抢收大战也进入最后的攻坚阶段。本报记者 傅坚 摄

　　随着6月底的到来，武汉楼市的上半场渐近尾声，而各大房企上半年的抢收大战也进入最后的攻坚阶段。今年以来，武汉楼市可谓全面升温，进一步激发了开发商的供销热情。今年多个房企更是多盘齐发，市场竞争非常激烈。但随着楼市下半场走向预期不明，在经历了红五月的高温后，开发商并未放松警惕，使出各种招数吸引购房者。

　　年中“惠”战加码

　　今年入夏分外早，众多开发商为了抢攻上半年最后一波行情，纷纷加速推盘走量，很多楼盘的价格和较大的优惠力度，吸引了大批购房者。

　　记者了解到，广电兰亭都荟，推出79—93平米的三房，起价7900元/平方米；新城春天里推出80—100平米准现房，团购可向9.5折优惠，另有特价房，最高可享9万元优惠，还送空调、抽黄金；名流公馆，推出内环79平米两房，总价50多万元起，5000抵30000团购；沿海翡丽公馆推出93平米“2+1”可变房源，认筹一万抵用5万；还有金银湖的祥生柏景湾，在售房源4988元/平米起，参加团购可享92折优惠……

　　另外，品牌房企如保利，旗下多个楼盘也均有优惠，保利中央公馆，推出57—78平米两房，首付10万元起；保利拉菲，推出91平米通透三房，准现房，首付一成8万元起；另外，还有保利公园九里，推出70—120平米房源，首付7万元起，认购还送5万元家电……

　　除了在价格、首付上有优惠，以及送家电、送装修，一些楼盘还打起情感牌送旅游，如新长江香榭湾，购房送泰国双飞海岛游；清江山水推出142—184平米的花园洋房，认筹5万抵10万，送欧洲双人游……

　　无论是送家电、送装修、送旅游，还是低总价、低首付，再或是现房牌、户型牌，各开发商所有的招数都直接瞄准武汉的刚需大众。

　　快步走量依然是现阶段主旋律

　　其实，虽然调控未放松，但今年三四月份以来，武汉楼市的住房销量一直是节节攀升，购房者的热情不减。而在此过程中，各大楼盘也是乘胜追击，加大推盘力度走量。

　　从刚刚结束的红五月来看，中指院相关数据显示，从5月份第二周开始，武汉开发商集中开盘加推，武汉5月开盘或加推项目达到近50个。而整个5月，武汉新建商品住宅成交量高达13307套，创下近5年来最高纪录。中指院(华中)研究副总监李国政称，武汉房价已连续7个月上涨。房价上涨压力导致大量意向购房者放弃观望，在5月集中出手，强势推高5月成交量。

　　据了解，武汉楼市新房去库存周期达到9个月，在库存压力下，走量仍是目前的关键词。因此，虽然进入传统淡季6月，武汉楼市热度不减，整个6月份也有将近30多个楼盘开盘加推。而从目前的销售状况看来，虽不及红五月，但情况依然不错。

　　业内专业人士称，从目前的情况来看，楼市下半年行情如何依然难以准确估判。再加上今年上半年各大城市住房成交依然是稳步上扬，整个楼市政策从紧大方向依然是不会改变的。因此，各大房企，特别是今年推盘量较大的开发企业，能够在好的时候把握时机，取得业绩，就缓解了不少下半年的压力。本报记者黄妮娜

　　一周楼势

　　上周住房成交小幅下降

　　上周，武汉商品住宅供应37.4万方，商品住宅成交28.07万方，成交均价7813元/平方米。武汉楼市整体供应量与价格均上涨，但成交量小幅下降。

　　而在未来，武汉市预计供应45.75万方，其中大汉阳供应量最多，为18万方，供应产品以首置首改为主。

　　上周，武汉楼市开盘加推12个，大武昌区域7个，大汉口区域4个，大汉阳区域1个，总推量24.41万方，2940套，平均销售率为58%。

　　观点

　　董藩：银行“钱荒”对楼市影响不大

　　6月24日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在其个人微博上表示，银行“钱荒”对楼市影响不大。

　　董藩认为，银行“钱荒”不会对楼市产生多大影响，并称用自己的“粘性”理论分析楼市从没错过。

　　而对于网友提出的在“钱荒”面前，房地产能否保住的质疑，董藩回答称，除了战争、动乱、全国性地震等，没有什么力量能挡住房地产业的上升进程。

　　“只要社会稳定，楼市不会出大问题，GDP增速下滑，反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反，如果楼市出了大问题，银行系统及国民经济则可能崩溃。”董藩说。