南京河西房价自我退烧 高价拿地“生不逢时”

诸多改善型置业者都在研究河西 资料图片

　　如果说金地拿下“地王”让仙林湖成为刚需板块的焦点，那么2.1万元/平方米震撼价冲击波下的河西，毫无疑问是当下改善板块中的明星。尤其是在城东板块房源甚少的情况下，诸多改善型置业者都在研究河西。

　　据《金楼市》持续追踪报道，苏宁滨江壹号调价带来的冲击波正切实影响着河西板块。记者获悉，江湾城三期的定价在2.6万元/平方米左右，而纯新盘华新城·珺庭的均价预计不会超过26000元/平方米，它们的定价略低于前段时间开盘的莱蒙水榭春天和招商雍华府。

　　网上二手房信息显示，仁恒江湾城小区不少二手房的报价高至2.7万元/平方米，对比看来，新房的定价是比较有吸引力的。开发商也表示，这次是“理性定价”。另一方面，据知情人士透露，华新城·珺庭在定价时是参考江湾城这个河西标杆的，其价格不会高于江湾城，因此会在26000元/平方米以内。

　　分析人士指出，仁恒的定价与滨江壹号的调价多少有关系，可以说这是一个连锁反应。另一方面，早些时候上市的莱蒙水榭春天和招商雍华府销售均价在27000元/平方米左右，高于即将开盘的两个项目。在新项目的冲击下，这两个项目的后续销售是否会受到影响，开发商又是否会使出应对措施，值得观察。

　　从板块动向来看，无论是华新城的呼之欲出，招商雍华府的接连加推，江湾城三期的积极蓄客，都让板块充满了看点。

　　且看本报记者实地考察，热点楼盘优缺点一目了然。

　　房价退烧的转折点

　　■热点楼盘：苏宁滨江壹号

　　■地址：河西大街与扬子江大道交会处

　　■价格：2.1万元/平方米左右

　　考察报告：苏宁滨江壹号位于河西CBD核心地段，2.1万元/平方米的震撼价让该项目有望继苏宁睿城之后再次成为河西的“抽水机”。同时，因为滨江壹号的理性定价，本来热度偏高的河西略有降温，促进了后面上市的新盘控制价格。

　　点评：稳住河西房价，“抽水机”功不可没。

　　慢工出细活的代言人

　　■热点楼盘：华新城·珺庭

　　■项目地址：河西大街以北，江东路以西，燕山路以东，楠溪江西街以南

　　■价格：预计2.6万元/平方米以内

　　考察报告：华新城·珺庭是综合体华新城的住宅部分。

　　项目位于成熟的河西中部，与前两年建成交付的融侨中央花园为邻，靠近奥体中心和地铁元通站，地段和交通优势比较明显。

　　华新城的建筑规模高达105万平方米，规划有购物中心、写字楼等。商业部分建成后，预计将为业主生活带来便利。

　　华新城·珺庭首批房源为精装房，主力户型为112平方米的两房一卫、128平方米的三房两卫和139平方米的四房两卫，户型比较方正。

　　点评：华新城开发多年，终于即将上市，慢工能否出细活，能否让等待多年的购房人感到满意？要等待市场的检验，也是未来一个月的市场关注点。

　　高价拿地生不逢时

　　■热点楼盘：招商雍华府

　　■项目地址：泰山路以东，怡康街以南

　　■价格：精装修房2.7万元/平方米左右

　　考察报告：从位置上看，招商雍华府不在奥体核心区域，在以云锦美地、润花园、云河湾为代表的南湖板块的西南方向，在以万科光明城市、中海赛纳丽舍为代表的嵩山路板块的东北方向。该项目周围以老居民区为多，生活便利度比较高，但在学区配套上略有欠缺，缺乏一流名校配套。值得一提的是，该项目从开发到上市波折颇多，2010年底土地市场最热时以12789元/平方米的楼面价成交，但之后便遭遇了“限购令”调控下的市场环境，上市延后。项目一度欲定名为招商珑原，后来又经历了调整案名以及户型的过程，终于在今年4月正式上市。网上房地产显示，截至2013年6月24日，招商雍华府共推出279套房源，认购加成交的套数为160套，售出不到6成。

　　点评：面对同板块其他楼盘的价格冲击，招商雍华府能否挺住？

　　拓荒者第二轮试炼

　　■热点楼盘：海峡城

　　■项目地址：扬子江大道399号

　　■价格：精装修房1.9万元/平方米

　　考察报告：从地铁元通站出来坐上开发商的看房大巴，约8分钟左右抵达海峡城售楼处，项目不远处是青奥村。河西南部目前没有其他住宅楼盘开工建设，因此海峡城显得有点“孤零零”。

　　记者从售楼处获悉，海峡城目前几乎没有住宅房源可售，预计要到9月才有新房源补充。该项目上一批住宅主力户型为102、105平方米的精装修三房，设计比较紧凑。去年首次开盘时1.6万-1.7万元/平方米的价格能体现性价比，但目前价格逼近2万元/平方米以后，单套房源也要200万元才能拿下。

　　海峡城周边目前生活配套有所欠缺，周边大量待出让的地块从挂牌、成交到开发上市再建成还需要很长时间，因此如期盼周边整体居住氛围的成熟，还要耐心等待。

　　点评：南部拓荒者不好做。