京楼市7月全面开闸 25个项目陆续入市

　　位于天宫院板块的北京明发广场将首次开盘，预计7月下旬入市。新京报记者 方王洋 摄

　　珠江东都国际样板房。作为纯新盘，该项目计划推出300多套精装房源。资料图片

　　据机构统计，7月份，北京楼市将有25个项目陆续入市，刚需、改善、高端产品全面开闸。其中，大兴、通州、昌平等区域均有多个项目计划推出。但面对大量购房需求，多个项目“并不退让”，报价仍处高位。

　　多种类型产品计划放量

　　根据亚豪机构统计数据显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际、金第万科·金域东郡、北京城建·上河湾等10个纯新盘，以及中冶·蓝城、路劲世界城、金地·格林格林等15个老项目后期。

　　业内认为，各项目加速供给与开发商的心态变化有关。亚豪机构副总经理任启鑫分析，从目前来看，“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此推迟开盘策略已无法奏效。另一方面，目前市场中各种曲线涨价变相应对“限价令”的策略纷纷出炉，也使得开发商主动入市的积极性有所提升。

　　同时，此轮放量的项目类型可谓百花齐放，囊括低中高各档次产品。这其中，包括路劲世界城、中建·国际港、京洲世家、京贸国际城等一批瞄准刚需、刚改的产品占据大半江山。

　　经历5月供应断顿后，7月北京高端市场延续了6月的火热势头，将迎来一轮集中放量。据了解，香江别墅二期、世外桃源三期、远洋·LAVIE、东御墅等别墅项目将于7月推新。同时一瓶·四和院、当代MOMA·历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将于7月陆续放量。

　　业内人士认为，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是“全面开闸”，但受到整体土地储备不足的影响，供应总量难以有所突破。

　　需求积累下报价仍处高位

　　6月北京迎来了一波放量小高峰，尤其是刚需项目中出现多个“日光盘”。金地朗悦、建邦华庭、中粮万科·长阳半岛均在开盘当天售罄。金地·格林格林6月11日开盘推出1140套房源，当天签约率达八成。

　　另据机构统计，6月前三周北京纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。高成交量的背后，是坚挺的需求支撑。业内普遍认为，经历了新一轮调控，北京连续数月供应低迷，因此市场中积压了大量客群。随着项目的逐步放量，这些购房需求也在逐步释放。

　　据机构统计与记者了解，在7月份计划入市的项目中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍处高位。如中建·国际港此轮报价为23000元/平米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。京洲世家此次报价为20300元/平米起，而其上一期的销售价格为18000元/平米。京贸国际城价格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之后，此次报价仍为21000元/平米，与其上次开盘报价持平。

　　任启鑫分析，虽然“限价令”打断价格连续攀升的趋势，通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，由于供应长期不足，此轮调控之后房价转势下行的可能性不大。

　　■ 记者踩盘

　　大兴 刚需盘重启放量

　　受益于轨道交通的利好以及配套的逐步完善，大兴区在这几年成为北京住宅供应大户。随着区域北部的发展，其楼盘逐渐向南部延伸，其中以天宫院为中心，龙湖时代天街、金融街·融汇、保利·春天里等多个以刚需为主的楼盘拔地而起。同时，凯德、龙湖等品牌商业中心也逐步进驻，更提升了区域热度。

　　在7月计划开盘的项目中，大兴有北京明发广场、中建·国际港、金第万科·金域东郡等多个项目开盘，供应产品从两居到四居不等。

　　从地铁4号线生物医药基地出来，向东步行800米，即来到北京明发广场。作为天宫院板块的一员，项目周边紧邻龙湖时代天街等项目。据项目销售人员介绍，明发广场首次开盘，推出71-117平米两至三居，预计7月下旬入市，一期计划推出750余套房源。“目前项目正在意向登记，登记人数已达3000人，开盘时能摇到号就很不错了。”项目销售人员表示。

　　在黄村区域，地铁4号线枣园站北侧，中建·国际港也计划于7月放量。据了解，项目推出88-160平米两至四居，共1400余套房源，预计7月中下旬开盘，目前报价23000元/平米。

　　据销售人员介绍，黄村作为大兴的核心区域，近期基本无新房供应。项目目前排号需要20万元存款证明，已排至近2000号。有购房者表示，中建国际港2011年一期开盘售价为18000元/平米，现在报价23000元/平米，“太贵了，只能考虑别的项目。”

　　通州 多个项目报价均破2万元/平米

　　7月份，通州预计将有京洲世家、京贸国际城、珠江东都国际等多个项目入市。

　　京洲世家位于通州京洲南街与怡乐中路交会处，由国贸乘地铁至城铁通州北苑站，再转乘公交车，1小时可到达该项目。项目周边有K2·海棠湾、K2·玉兰湾、金城府等多个项目。据介绍，京洲世家此次计划推出91-95平米两居，预计7月上旬开盘，目前报价20300元/平米起。据了解，京洲世家上一期于今年3月开盘，成交均价为18000-19000元/平米。“京洲世家是板楼，社区密度较低，住起来比较舒服。但项目离地铁有一定距离，出行不便。”有购房者说。

　　作为纯新盘，珠江东都国际位于通州区京通高速耿庄出口向北500米处。项目户型从89-145平米二至三居不等，均为精装修交房。“项目计划推出300多套精装房源，预计售价在23000元/平米。登记排号一周多，已排至70多号。”该项目销售人员说。

　　另据记者了解，该项目紧邻K2清水湾，该项目在售房源单价为25000元-27000元。

　　从珠江东都国际向南，经由京榆旧线南转至芙蓉东路，南行1.2公里即到达京贸国际城。据了解，项目计划推出400多套房源，计划于7月底至8月初开盘，目前价格待定。

　　业内人士认为，目前通州住宅市场以八通沿线、运河核心区为主要竞争阵地，这里已渐渐向中、高端市场转变，成交均价也一路走高。未来随着通州新城的发展，通州的刚需盘将向台湖等区域转移，而这些地区的交通等配套仍需进一步完善。

　　本版采写/新京报记者 方王洋