大马住宅不贵单价一两万元 首付5万可投资移民

吉隆坡中心的Regalia小区实景。

绿色比华丽山庄的样板房。

来自广州的马来西亚海外置业考察团团友在当地楼盘参观。

　　记者赴马来西亚考察楼市 中国发展商在当地推出“首付5万可投资移民”项目

　　首付仅需5万元人民币就可投资碧桂园马来西亚新山项目，并获得马来西亚永久居民资格。市民还可报名参加碧桂园“投资考察团”四天三夜新马游，豪华线路仅需4070元/位，报团参加可享更多优惠。

　　面对着“首付5万”这诱人的字眼，让人不免对投资马来西亚心生遐想：马来西亚房屋的入市门槛真的是如此之低？入市马来西亚住宅到底有没有投资前景？跨国投资买楼稳妥吗？……带着这一系列的疑问，日前，记者随经纬物业组织的马来西亚海外置业投资考察团，对马来西亚的一些住宅项目进行了实地的探营。

　　文/图：记者王荔珏

　　踏入马来西亚国境，虽然遭遇了罕有的烧芭季节而导致天空一片灰霾，但所见之处，依然是满目苍翠，无论是属于新城区的太子城，还是传统的城市中心吉隆坡，楼宇的密度都相当低，没有那种成群楼宇密密麻麻遍布的景象。住宅建筑大多掩映在山林绿茵之中，生态良好、土地资源丰富是马来西亚给人的第一印象。

　　有规划图就可卖楼

　　走进我们此行参观的第一个住宅项目绿色比华丽山庄，让人感到意外的是，这是一个由佛山上市房企德宝房地产公司与马来西亚拿督叶绍全合作的项目。不由让人对国内房企进军马来西亚的动作之快表示赞叹。

　　尽管该盘目前尚无现场实景可看，洋房及别墅都处在在建之中。不过，据称只要发展商办妥了规划的手续，项目就可开售，是当地卖楼的一大规矩。这个楼盘的一大看点是周边均为林地，整个小区几乎是三面为绿色所包围，洋房别墅都可谓户户皆有林景。

　　看楼的第二站是位处吉隆坡中心区的Regalia，这是由香港知名房企远东集团旗下的子公司开发的公寓项目。据介绍，该公司在马来西亚开发的项目已有20个，该盘由3栋37层的公寓组成，其最大卖点是毗邻双子塔，拥有无敌景观。

　　洋房别墅卖一个价

　　从楼价看，上述两盘由于分属新发展的区域以及城市中心，因此有着近一倍的价差，绿色比华丽山庄单价在人民币1万元/m2左右。该盘的洋房、别墅卖的几乎都是一个价，洋房总价在100万~160万元，别墅总价在380万~600万元。而Regalia由于是地处传统市中心的缘故，因此，单价在人民币1.6万~2万元/m2区间。需要指出的一点是，在马来西亚，所谓的“毛坯”并非是我们所说的“清水房”，而是同样带有地板以及厨厕的设备，只是少了一些衣橱、空调等配备。

　　从入市门槛看，置业马来西亚确实门槛较广州要低许多。以一套人民币100万元的房产为例，首付只需三四成(视乎买家是否办理“第二家园”身份而有差别)，同时，国内人士在此置业基本都可享有2~3年5%的返租回报。

　　交楼才供楼好轻松

　　与广州买楼最大的差别是，马来西亚的住宅是到了交付使用时买家才开始供楼。换言之，像绿色比华丽山庄这种要在2015年才交付的期楼，买家在缴交了首付款之后，到2015年才开始供楼。还有一点，马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，这较国内5年以上按揭利率通常在6.5%以上的这一标准，确实要实惠许多。目前马来西亚的租金回报率基本在6%~8%的区间。

　　在此次30多人的考察团中，就有6名看楼者只看了一次楼就下了订金。由此不难发现，置业马来西亚的诱惑力对中国投资客来说还是蛮大的。

　　(敬请后续关注置业马来西亚注意事项、可享受的权益等相关报道。)