资金吃紧 房企还会抢“地王”吗？

岑村地块位于火炉山附近，周边环境优美。

东圃地块现场仍有部分建筑物。

小港路地块与富基广场一墙之隔，目前为停车场。

海印桥东侧地块临街铺大甩卖。

　　广州7月再推海珠天河靓地 屡屡上演的高价抢地战或因资金吃紧戛然而止

　　天河岑村火炉山地块

　　“巨无霸”靓地可惜拆迁手尾多

　　地块的建筑控高为40米，沿火炉山及岑村水库一线建筑高度不得超过6层。未来将建起一片小高层洋房社区。

　　该地块位于岑村火炉山南侧，天河软件园高唐新建区范围内。据规划资料显示，该地块总用地面积为70461.5平方米，均为可建设用地，户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。

　　“手尾”所在：据悉，地块现状已基本完成围蔽，由于原用地单位广州市沙河经济发展有限公司未兑现被征地村《征地协议》相关约定，地块由被征地村控制，被征地村将该地块部分建成多栋临时建筑，续租给原经营被拆迁户(租户)经营餐饮等活动并办理工商登记手续，租期20年。竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜，并在90天内自行与被征地村协商达成安置协议或货币补偿协议。并自行与天河科技园管委会、被征地村协调该房屋先行用于科韵路拆迁安置并为原用地单位、被征地村、天河科技园管委会就置换该房屋所占用土地面积事宜达成协议。

　　此外，涉及智慧城火炉山南门景观节点规划建设使用，竞得人需按原用地单位与天河高新产业区管委会签订的协议协调解决相关的土地置换事宜。 文/图：记者王雯倩

　　东圃镇车陂村文明路地块

　　城中村围绕 附近富力项目在建

　　该地块地处天河车陂北街东侧，大岗北新建路南。记者实地踩盘时发现，该地块被城中村建筑围绕，现已用蓝色挡板围蔽，从缝隙中可窥见现场是一片荒凉的草地，仍有部分残旧的建筑物屹立其中。富力地产的商住项目与该地块相去不远，目前正在火热施工中。地块周边还有刚领到预售证的佳润上品菁园。

　　“手尾”所在：该地块的总用地面积为16435平方米，代征市政道路用地面积为3235平方米。此外，该地块的规划专项中，还对其车位配比做出具体要求，需配建机动车泊位478泊(商业配60泊、住宅418泊)。

　　文/图：记者王雯倩

　　房企“水紧”影响拿地热情

　　本报讯 (记者王雯倩、李凤荷)本周，受到“钱荒”银行股领跌的持续影响，地产板块股票一片惨绿，逾百家上市房企的股价集体下跌，招商地产、保利地产等27家房企的股票更是一度跌停。在此背景下，广州市国土房管局将再次卖地的结果引起各方猜想。过热的土地市场遇上资金紧张的大环境，恐怕会影响开发商拿地的热情，预计拍出高价的可能性不大。因此，相较于上半年土地市场“量小价高”的红火行情，下半年的土地市场或将迎来“量大价稳”的局势。

　　此次挂牌出让的4幅分别位于海珠区和天河区的宅地，总出让起始价高达31亿元，共能提供约41万平方米的建筑面积，即大概能建成4000多套住宅单位。该四幅地块同样设置了最高限制地价，以“限地价、竞配建保障房”方式出让。

　　房企面临巨大资金压力

　　据相关数据显示，上市房企的资金压力还在不断加大。在最近一年的时间里，受到限购、限预售、限网签等政策影响，房企存货增长迅速，同时经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿上涨22.83%，经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。加上由于房企在二季度的土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。

　　对于早前可以依靠海外融资获得资金的实力房企而言，接下来的日子也将不好过了。据悉，美联储此前暗示，第三轮量化宽松政策将逐步退出，这意味着国际流动性也将趋紧。有分析人士指出，国内外资金流动性进一步缩紧将提高房企海外发债的成本与难度，房地产市场将面临更严峻的挑战。而在此前疯狂以高价拿地的房企，倘若背后没有充裕的资金储备或融资渠道，政府亦无“救市”的举措，他们很可能会在“钱荒”之下，重蹈绿城“卖子求生”之路。

　　业内普遍认为此次爆发的“钱荒”将促使房企采取各种措施以图加快资金回笼的速度，譬如遵照政府指导价格，尽快领取预售证推货，以求缓解资金链压力。此举对于楼市而言，无疑将改善时下市场上紧张的供求关系，让今年以来快速上涨的房价得到真正的平抑，买家亦有机会因此而淘得一闪而过的笋盘。

　　地块虽靓“手尾”不少

　　对于下半年的土地市场而言，“钱荒”会令发展商们变得更加谨慎甚至消极，即便面对市区靓地的供应量加大，其拿地积极性亦会受到资金压力而有所降低。

　　据记者了解，4幅地中以天河岑村火炉山南侧的地块最大型，且起拍总价也最高，达21亿元以上；其次为天河车陂地块，接近6亿元；海珠两块地都为市区旺地，起拍价只为1.2亿元和2.4亿元左右。但不能忽视的是，这四块地均存在不同程度的“手尾”，竞拍成功后或必须立即支付补偿款，或需支付拆迁复建费用，且必须要与原项目持有人进行协商，地块开发难度较大。

　　海珠区小港路地块

　　离地铁站很近 用地有遗留问题

　　记者日前到地块踩盘，发现地块就在富基广场B区旁边，离市二宫地铁站非常近，该地块起拍价1.5万元/m2，在四块地中起拍底价最高。从江南大道北富基广场旁边往北接南华中路即是小港路，153和151号就在靠近江南大道北的路口处，地块主要用作停车场，临街有不少商铺。小港路地块建起楼房后，相信富基广场B区20多层楼以下都会被其遮挡住，看不到江景，且两盘相距较近，采光和景观会受到一定影响。目前富基广场B区售价为3万元/m2(毛坯)，位于富基广场南边的东华星域均价在3.3万元/m2

　　“手尾”所在：根据土地出让公告，该地块原用地单位为广州市基督教协会，地块属于二类居住用地，涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，须由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。

　　文/图：记者李凤荷

　　海印桥东侧地块

　　旺中带静 涉及回迁补偿费用

　　海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块的现场为临时停车场，靠近海联路路段为临时商铺，土地未平整。由于缺乏门牌号码为依据，记者在东晓路和海联路反复找了快一个小时，最终锁定海印南苑东侧、现状为某驾校场地的空地为本次出让的地块。该地块面向海联路有一排低矮的临时商铺，大部分商铺已落闸，个别商铺正在做所谓亏本大甩卖。

　　本次出让的海印桥东侧土地位于海联路上，地块非常小，但区域非常成熟，地块西侧即为海印桥南著名的烂尾楼项目明珠花园。明珠花园把西边海印桥的巨大车流噪音遮挡，地块闹中带静，有多条公交车线路通往全市各区。

　　“手尾”所在：该宅地用地面积5039平方米，可建设用地面积2964平方米，其中1300平方米作为回迁房无偿交付被征地村，从竞拍之日起至回迁房交付之日的期间，竞得所有人需每月向被征地村支付15.6万元的停业补偿金。

　　文/图：记者 李凤荷