傍名校不用卖装修 广州越秀学位房毛坯报价过4万

海景·农林华府凭借名校报价超4万。

准现楼东山京士柏还未获得预售证。

越秀区学位房一贯深受买家追捧。

　　房管局近期对预售证发放继续手紧，供应量少市场吹风价持续走高

　　房管局近期对预售证的发放继续手紧，既导致一批苦觅学位房的家长无处下手，也导致仍有货在售的学位房更加紧俏。近日，有读者向记者咨询，位于农林下路与东风路交界处有一新盘出现，不知价格如何是否值得下手。记者在实地探访后了解到，该小型楼盘报价为毛坯均价4.1万元/m2，最便宜的单位也在3.8万元/m2左右。销售人员表示将带省一级小学农林下路小学学位，最小有60平方米一房一厅，即最低门槛折后也要近225万元。

　　据了解，目前越秀各盘虽然签约量不多，但签约价格比半年前约有1000～6000元/m2不等的提升，比如东方文德广场近一个月签约价超过4.1万元/m2，骏文雅苑签约价也在3.6万元/m2左右，海印东山100签约价已到3.67万元/m2。 文/图：记者陈白帆

　　预售证3月已拿到 傍名校不用卖装修

　　第一次听到“海景·农林华府”这个名字，很多市民恐怕都要在心里打鼓“市中心哪里会有海景呢？”记者前往该盘时，发现该盘位于农林下路和东风路交界处，可以说是“见缝插针”的典型，只有一条小路出入项目所在地。项目有关负责人介绍，“海景”只是开发商海景投资集团有限公司的名字，而海景公司在广州已经发展多年，从其公司网站上可以看到，公司创建于1992年，开发过海景康湖新庄、海景大厦、海景中心、海景花园、海景皇冠酒店等项目，目前在售的是海景·农林华府，新项目还有位于科韵路和员村四横路交界处的伊士丹顿酒店。对于报价超过4万元/m2如何拿到预售证，该负责人表示他们的预售证是今年3月份拿到的，也听说4月份之后再申报的取得难度大很多。不过，记者从网易房产对阳光家缘数据的监控查询到，该盘自开盘以来签约15套，签约均价为37475元/m2。项目有关负责人表示，近期签约多为低层单位，所以折后价格会低于4.1万元/m2报价。

　　这个在老城区“见缝插针”的海景·农林华府由A、B两栋楼宇组成，总共仅有约200套单位，全部为毛坯发售。户型区间为60～224平方米一房至五房，大部分户型设有双阳台，除能俯瞰老城区繁华都市景观外，不少单位还能拥有执信中学景观。销售人员表示，根据《2013年越秀区小学招生地段一览表》，该项目所处地段能对应农林下路省一级小学。目前项目报价均价4.1万元/m2，有额外9.8折。但更多折扣只能一次性付款才能再打9.8折。由于总价偏高，项目自6月1日开盘以来，仍是约60平方米的一房和70多平方米的两房最为热销，买家多来自周边，购房目的主要是为了农林下路小学学位。由于车位数量不多，该盘以后预计会采用机械车位为业主提供停车服务，车位将不会进行销售。

　　值得留意的是，越秀区不少楼盘都是转手几次方才能够重见天日，项目的实际使用年限已经过了10多20年。不过，虽然海景·农林华府低层有不少回迁房，但销售人员表示开发商已补缴了地价，土地使用年限从2009年起开始计算。

　　区域新项目少 定价普遍偏高

　　由于越秀区的新盘定价普遍偏高，越秀区楼盘难拿预售证也是业内的共识。因此，早在半年前就表示将在“五一”前开售的东山京士柏目前仍未获得预售证，东风广场五期同样没有将开售的消息。而这两个项目都带让买家追捧的省一级小学学位。另外，位于五羊新城的东山月府，半年左右吹风价已从去年11月的3.5万元/m2变成最近的5万元/m2，不过该盘也未确定开盘时间。另外，文明路的精彩生活大厦，吹风价也在涨，从半年多前的2.9万元/m2报装修，提升到近期的3.5万元/m2，开盘时间同样未定。目前，越秀区签约价格最高的仍是东方文德广场，最近3月个来，共签约41套，签约均价已达到4.1万元/m2(包装修)。

　　根据广州市国土房管局的统计数据，近年来越秀楼价最高的时候出现在2011年9月，均价43072元/m2，远超天河均价27160元/m2。而到了今年5月，越秀均价仅为29771元/m2。有业内人士认为，在目前预售证发放非常严格的时期，老城区学位房更加面临两难，“报价太低，开发商不可接受；报价太高又通不过审批”。而且，在毛坯价格都去到4万元/m2左右的情况下，就算开发商的价格申请是毛坯售价也可能不被批准，“相信开发商们普遍采取等待的做法，赌后市会慢慢放开”。