厦深高铁开通在即 惠阳楼市能否搭上“列车”？

　　因为地缘上紧邻深圳这个大市场，惠阳房地产从起步开始，始终处在深圳的影响之下。有业内统计显示，惠阳地区80%的物业由深圳客户购买。价格上的优势使得惠阳的房地产项目受到深圳人的欢迎，而改善居住条件、投资增值，成为深圳人选择惠阳房地产项目的主要原因。

　　而近年来，随着交通的发展，惠阳与深圳的关系更为紧密。厦深高铁通车在即，其中惠州有两个站点，其中一个为位于惠阳的惠州南站。高铁通车后，惠阳与深圳的距离，与沿线其它城市的距离都将进一步拉近。惠阳楼市会否借着高铁的到来再次腾飞呢？

　　“深圳后花园”吸引深圳客

　　惠阳拥有先天的地理位置优势，身处深惠交界的地理位置，被地产商们作为“深圳后花园”进行打造。

　　天安、联华、中信、星河、新世界等房地产巨头纷纷在惠阳开疆辟土，他们的进驻为惠阳房地产注入了活力，也形成强大的聚焦效应。

　　这些地产大鳄所开发的项目，往往是以高端物业和大型城市综合体的高起点，来弥补惠阳片区的配套劣势。随着惠阳交通网络的逐步完善，深圳惠州半小时生活圈已然实现，而惠阳房地产的超低价和高投资性价比，无疑具有很大的诱惑力。工作生活双城化、房子两地买、生活周末化，也被越来越多的人追求和接受。

　　一直以来，惠阳房地产就以低价格与近距离作为吸引深圳客源的王牌。而在未来，交通条件的提升，惠阳楼盘品质的提升，将持续为楼市发展提供支撑。

　　交通拉近距离

　　城市距离的拉近要依靠交通，心理距离的拉近亦是如此。惠阳想与深圳更加亲密协作，城际交通是首要问题。毕竟，对于大多数置业者而言，交通距离的拉近才能切实带来心理距离的亲近。

　　公路是目前联系两地最重要的方式。特别是惠阳区的主要交通运输方式就是公路。深汕高速、惠莞高速等贯通惠阳，辅以完善的国道、省道和城乡道路，惠深一体化综合公路网络基本实现。此外，城际间高速路网电子联网收费和年票互认进程也在加快。而以深圳为主打市场的惠阳楼盘项目也多身处路网之间。

　　深圳地铁已经延伸到龙岗，可以说与惠阳近在咫尺。有消息显示，深圳地铁3号线将从福田中心区出发，沿途经过新寮、淡水河、松山下进入惠阳市区。惠州轨道交通网络规划图纸显示，深圳地铁3号线延长线从深圳龙岗区域进入惠州之后将会串联起惠阳和大亚湾两个主要区域。

　　此外业内预计，连接龙岗、坪山新区的深圳地铁12号线也有望以深莞惠城际地铁形式出现，进一步缩短三地交通时间。而未来，全长约101公里的深惠城际线路(14号线)，也有望由深圳经惠阳到惠州。

　　年内即将建成通车的厦深铁路将在惠州设站，其中一个站点位于惠阳城区，在高铁惠州南站附近云集了多个楼盘，届时惠州南站到深圳新火车客运站仅需33分钟。厦深铁路建成通车后将大幅提升惠阳与深圳的交通便利程度。同时意味着惠阳可以直接通过国家铁路网通达全国，这对惠阳城市发展将产生深远重大的影响。

　　随着深莞惠三地签署《深莞惠交通运输一体化规划》、《加快推进交通运输一体补充协议》，深莞惠将构建“三纵四横”综合运输通道，开通25条城际公交线路，实现三市中心城区点对点1小时通达。由此，地处深惠核心位置的惠阳，重要性将进一步提升。

　　配套彰显人居特色

　　曾经，惠阳楼市有过单纯模仿深圳楼盘的历史，而如今，随着房地产市场的成熟，尤其是一些大型地产公司的到来，惠阳楼市有了自我的人居品质特色。

　　惠阳的楼盘不仅依靠低价优势，注重配套建设成为其发展中的新亮点。

　　碧桂园·山河城等项目就以往返深圳各区的业主免费巴士为卖点，不仅有三大高速公路通达，更可以依靠邻近高铁惠州南站的优势，将高铁作为楼盘一大便捷优势。附近的其它楼盘也主打地铁、高铁双通道配置。

　　星河丹堤、碧桂园·山河城等超级大盘，均在项目内引进优质学校，建设从幼儿园、小学到中学的教育体系，为业主的自住和项目的长期运营做长远准备。有业内人士表示，这些项目配套教育更能带动整个惠阳经济、教育的发展。此外，碧桂园·山河城、星河丹堤等超级大盘也都涵盖有星级酒店、商业综合体配套等。

　　山水资源是惠州的优势与特色，惠阳也不例外。得天独厚的自然优势，使惠阳楼市为深圳那些希望远离尘嚣，觅得一刻安静的业主提供了合适的产品。这里既有三面环山、沙田河绕城而过的楼盘，也有背靠7100亩亚公顶森林公园的楼盘，可谓选择多多。

　　惠阳楼市的人居特点综合、全面，在交通、资源、配套、价格和服务等多方面做出了自己的特色，避免了一味的模仿，也更符合客户群的需求。

　　业内人士分析，未来，随着交通的完善，房产市场的进一步成熟，惠阳的人居价值有望进一步提升，人居体验也将有新的进步。

　　南方日报记者 聂金钊