上半年南京新房成交创4年来新高 楼市热度不减

　　据网上房地产数据显示，截止到昨天中午为止，2013年南京新房认购45004套，成交39806套，日均成交226套，与去年同期相比猛涨28%，逼近2009年上半年的成交水平(43202套)，创下了4年以来的新高，这也是历史第三高位(第一为2007年48449套)。

　　成交量：上半年月均成交6634套新房

　　趁着2012年末的势头，2013年刚开局楼市热度就不减，1月成交量同比2012年1月大涨215%，为2013年新房市场漂亮揭幕。虽然2月撞上春节，成交量略微下跌。但3月大幅飙升，内有旺盛需求，外有“国五条”刺激，南京楼市在内外因共同作用下认购9685套、成交8447套，创下限购以来单月销量新高。4月在满城房产税的风声中，成交量依然居高不下，达到了8447套。5月份依旧维持在高位，成交量为7948套，到了传统市场淡季的6月销量虽然有所下降，但这与上市量的锐减及库存的低位徘徊有着一定关系。

　　另外，南京楼市上半年二手房数据也非常火爆，共成交53996套，成交面积为4724805平方米，同比去年暴涨了148.8%。

　　房价：连续上涨1年

　　近期，国家统计局发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房价继续涨声一片，南京的新房涨速较之前3个月有明显放缓，但环比1.3%的涨幅依然不小。房价连续12个月的上涨，让买房人压力大增；而同比涨幅也一举冲上两位数，达到11.3%。

　　另外记者统计发现，今年前5个月南京房价已涨了8.5%左右。而按南京市政府3月底出炉的2013年房价控制目标估算，今年全年的房价涨幅应当在10%左右。从数据上看，剩下的7个月，控制房价涨幅的难度增大。

　　库存：3.6万多套，徘徊在低点

　　部分板块的供不应求，是推动房价上涨的直接动力。目前，南京新房的库存一直在3.6-3.7万套之间，创下今年新低，比一年前足足少了1.5万套以上。南京网上房地产数据显示，目前6个区域出现了成交量房源量大于可售房源量的局面。例如栖霞区上半年成交量达到了4673套，而目前可售房源量仅为2397套；雨花台区上半年成交量为2508套，可售房源量为993套；浦口区上半年成交量为9800套，可售房源为7963套；溧水区上半年成交量为4170套，可售房源为3455套。