昆上半年完成供地计划47% 下半年土地供应压力大

　　下半年土地供应压力大

　　据昆明市国土资源局网站公布的成交数据统计显示，2013年上半年昆明土地市场的地块供应总数达291宗，供应面积达10938953.06平方米，折合约16408.42亩，占全年总供地计划的47%左右。

　　上半年完成了16408.42亩、47%的土地供应计划，也就意味着今年下半年昆明土地市场将累计供应地块达1.81万亩，土地供应压力巨大。

　　据昆明市国土资源局网站日前发布的交易公告显示：截至6月27日，预计7月昆明土地市场累计将有12宗地块入市，地块面积达206930.44平方米，折合约310.09亩，地块的交易起价为132014.6万元。

　　6月25日，恰值第23次全国土地日，土地市场的供应及成交情况再度受到市场的高度关注。昆明土地市场上半年的地块供应及成交情况如何？

　　据统计，今年上半年昆明土地市场地块供应总数达291宗，供应面积达10938953.06平方米，折合约16408.42亩，已完成全年供地计划的47%左右。

　　正因为如此，7月份土地入市面积或因此放慢脚步。截至记者截稿前，昆明市国土资源局网站公布的交易公告显示，7月供地面积目前仅有310.09亩，以住宅供应为主。

　　昆明前6月完成供地计划47%

　　据昆明市国土资源局透露，按照昆明市2013年度国有建设用地供应计划，今年，昆明市国有建设用地供应总量将控制在2308.29公顷以内，即3.46万亩，不低于昆明市过去5年年均实际供应量1828.67公顷。

　　而到现在，2013年已将过半，据昆明市国土资源局网站公布的成交数据统计显示，2013年上半年昆明土地市场的地块供应总数达291宗，供应面积达10938953.06平方米，折合约16408.42亩，占全年总供地计划的47%左右。

　　从成交情况来看，上半年土地成交良好，流拍地块较少。上半年累计成交地块达248宗，地块面积达9722558.91平方米，折合约14583.84亩，成交率高达88.9%左右，成交金额为3173108.49万元。

　　7月或仅12宗地块310.09亩入市

　　上半年完成了16408.42亩、47%的土地供应计划，也就意味着今年下半年昆明土地市场将累计供应地块达1.81万亩，土地供应压力巨大。

　　据昆明市国土资源局网站日前发布的交易公告显示：截至6月27日，预计7月昆明土地市场累计将有12宗地块入市，地块面积达206930.44平方米，折合约310.09亩，地块的交易起价为132014.6万元。

　　总体来看，7月目前的地块供应面积较小，地块供应面积与6月相比，将出现不同程度的下滑。对上半年的供应地计划并没有太多拉动作用。

　　7月土地市场看点

　　A、丰宁地块自降身价再拍卖 成交可能性大

　　7月土地市场供应，主要集中在五华区丰宁街道办事处、官渡区金马街道办事处2个区域。其中，官渡区金马街道办事处的4宗地块全部为城镇住宅用地，地块面积达95064.38平方米，交易起价为49908.6万元。

　　与国内众多地块再入市的涨价潮相比，昆明部分流拍或因故中止交易地块更显低调，再入市时稍有些自信不足。

　　7月12日，即将举行拍卖的，位于五华区丰宁街道办事处的4宗地块，早在2012年11月就推出市场，但最终流拍。据2012年11月26日昆明市国土资源局网站发布的交易公告显示，4宗地块的总面积为17966.61平方米，总价为83795.6万元。时隔半年时间，该批地块再次入市，可谓是自降身价。

　　而2013年6月19日，再度发布公告时，该地块的总面积、规划条件等均未发生调整，只有地块总价调至80000万元，该批地块自降身价3795.6万元。据此，业内表示，这次调价可能吸引更多开发商关注，成交入市可能性较大。

　　B、住宅地块供应旺 占比达89%

　　从供应地块的属性来看，7月土地市场，城镇住宅项目用地的供应量最旺。12宗地块中，有7宗为城镇住宅项目用地，地块面积达185171.85平方米，折合约277亩，占总供地计划的89%左右，交易起价为112531.08万元。

　　而从地块的规划条件来看，未来多为高层建筑，规划容积率最大的为5.17左右。

　　C、昆明郊县地块供应或“井喷”

　　在昆明主城及呈贡新区地块供应稀少的情况下，却可以看到昆明近临的几个郊县，如晋宁、富民、东川、宜良、安宁等几个郊县或新区的地块供应不断，与昆明主城“惜地”形成了鲜明对比。

　　对此，业内表示，这与昆明主城外扩，新区刚刚成交等利好条件有关，未来昆明郊县地产市场，可能竞争更加激烈。