深圳前海土地改革启动 拿地门槛高备受业界质疑

　　深圳前海，被定性为是深港现代服务业合作区(下称“前海”)，自挂牌以来，就成为海内外媒体关注的焦点，而土地在全国率先改革也备受社会各界广泛关注。如今，随着土地出让的启动，前海大规模开发建设也将正式拉开序幕。这意味着，前海土地改革终于迈出了第一步。

　　据了解，前海首批土地出让选择了公开挂牌出让的方式。然而，拿地企业需营收逾百亿的高门槛是确保土地用到实处的规定，但也备受业界质疑。

　　据了解，前海此次出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。据透露，前海年内要启动建筑工程面积400万平方米，而此次出让的仅是首批地块，接下来会按照土地出让的节奏，进行更多批次的土地出让。

　　根据土地出让公告，首批出让的三宗土地都位于桂湾片区，土地用途均为商业性办公用地，共涉土地面积16.85万平方米，建筑面积约127万平方米，均将以一次竞价方式公开挂牌出让。

　　有市场人士透露，一次竞价方式公开挂牌出让采用封闭报价，现场开标，价高者得，没有拍卖环节，可以避免投标人哄抬价格，相对会更加理性。

　　据了解，此次首批出让的三宗地块均不涉及公告出让和协议出让的创新方式，而是市场化的、一次竞价的方式，设置了一定的门槛，充分竞争，报价高者才能获得地块开发权。竞买人的地价报价不得低于挂牌起始价。