昆明房价环比连降6个月 一平方米半年跌了300元

　　昨日，中国指数研究院统计数据显示，6月百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，同比连续第7个月上涨。与之相比，昆明房价环比已连跌6个月，跌幅接近300元/平方米，业内人士认为，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　昆明房价环比连降6个月

　　6月，全国百城(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。总体来看，6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.04个百分点；同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。

　　与之相比，昆明楼市却有种“逆势而为”之感，资料显示，2012年12月昆明住宅均价达到历史最高的8514元/平方米，但进入2013年，房价一路走低，环比已连跌6个月，6月昆明住宅均价为8215元/平方米，与历史最高时的8514元/平方米相比，跌了近300元/平方米。单日楼市成交方面，6月昆明楼市单日成交套数为305套，比5月的358套少了53套。

　　下半年楼市上行压力较大

　　中指院指出，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚认为，包括中海、联想、德润、中海·学府路8号、联想科技城等新盘频频亮相，新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

　　需要注意的是，昆明在内的多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；万科、恒大等品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，后期降价促销的动力不足；近期绿地、龙宇等省内外房企相继拿地，土地市场持续升温，草海片区更是拍出地王的情况。

　　展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，昆明房价上涨压力依然较大。