七嘴八舌：要在寒冬活下来 刚需主导做主流

郁亮

　　万科总裁

　　要在寒冬活下来 刚需主导做主流

　　行业未来2、3年的处境都可能很痛苦，春天不太可能出现，“万科一直运营冬天模式。”而对于“限价”等调控政策，郁亮表现得十分淡定，“所谓限价不过房企少赚一点而已，要想在‘寒冬’活下来，就必须以刚需为主导，继续做主流产品。”郁亮还表示会加强“出海”，“我们在国外做的也是刚需客，并非为国内的投资客建房。”他表示，万科选择的都是中国移民和留学生多的城市。同时，还会继续布局北上广深等国内一线城市。

　　卢文曦

　　上海中原地产研究咨询部资深研究员

　　短期内房价将稳定

　　低价房源面对的消费群体都是预算不多的人群，绝大多数都是首次置业，而且对房地产市场了解并不深刻。这部分消费者对资金尤为敏感，并且一直在矛盾的心态下看待市场，不买看着房价往上涨，买的话怕被套。要作出买房的决定非常谨慎，因此往往会错过一些机会。其实目前楼市已经渡过政策窗口期，短期来看价格处于稳定状态，所以不要奢望价格会大跌。

　　杨红旭

　　上海易居房地产研究院副院长

　　中国楼市“黄金论”站不住脚

　　近日摩根大通董事总经理龚方雄提出：未来十年才是我们房地产业真正的黄金十年。此语一出，与以谢国忠为代表的“崩盘派”，形成了鲜明反差。也对我的“黄金十年已逝论”形成威胁，哈。龚先生精于宏观经济，但与很多经济学家一样，不太明白楼市，“黄金论”站不住脚……

　　张宏伟

　　同策咨询研究中心总监

　　“钱荒”不会出现普遍“降价潮”

　　对于普通人来说，“钱荒”所带来的关注点，更多的是聚集在房价上。资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，对于房价的变化，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。当前楼市暂不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。

　　张玉良

　　绿地集团董事长

　　房市走势平稳坚持拿地

　　从目前的大环境看，确实出现了一些变化。整体上资金的流动性也确实偏紧，但我认为房地产市场并不会出现拐点，后期的走势将以平稳为主。而这种判断显然也是绿地在此种环境下，仍坚持拿出大量资金购买土地的原因。同时，张玉良还表示，“目前绿地的资金状况很安全，因此有能力拿地。而房地产公司要想发展，获取新的土地储备也是必须的”。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫