南京六合区超200万平方米住宅体量将逐步上市

　　江北规划出台后，很多人在期望江北整体将得到提升的同时，也担心原本谷底的浦口房价也因此上涨。同时由于此次规划将六合、八卦洲等地区都划归在内，因此，原本主城客户并不关注的六合房源，也开始被人们所关心。实际上，六合近两年的商品房销售实力，也不可忽视。以今年上半年的去化为例，六合卖出4641套房源，占全市销售量的11.34%，其去化能力超过城东、仙林、城南、城中等板块，仅次于江宁、浦口和河西。记者获悉，受到规划的影响，以及地铁即将开通的利好，加上六合房价的确较低，部分六合开发商迎来的主城客户，2年内上升15%以上。同时，由于六合部分开发商手持大量土地资源，因此未来至少还有200万方体量的住宅量将上市。

　　“目前荣盛旗下4个项目剩余总量约在180万平米左右。”荣盛置业营销总监唐登洋表示，目前荣盛在售项目有荣盛文承苑、荣盛莉湖春晓、荣盛龙湖半岛和荣盛花语馨苑：“所持有的土地全部在销售项目。”

　　其中，荣盛文承苑还有8-9万方体量，荣盛莉湖春晓约20万平米，荣盛花语馨苑为1万平米。“这3个项目预计在1-2年内开发完成。”唐登洋表示，体量最大的在荣盛龙湖半岛：“剩余总体量还有130-140万平米，预计还有5-6年的开发时间。”

　　受到近年来规划、地铁即将开通的利好影响，加之浦口区域房价也在1万元/平方米左右徘徊，相比之下，六合平均6000多元/平方米，大厂约7000元/平方米的价格，对于很多新南京人而言，不得不以时间换价格，选择在六合板块买房。

　　“实际上，这2年的时间里，项目上的主城客户，从原本只有5%-8%左右的占比，上升到目前的25%。”唐登洋表示，价格落差和规划利好，是造成这一比例变化的主要原因。随着新城规划的出台，唐登洋表示，有可能主城的客户比例还将增加。

　　除了荣盛在六合持有较大体量住宅外，亚泰梧桐世家也有30万方的剩余体量，约2000多套房源，预计在4年内开发、销售、交付完成。骋望在六合的两个项目——骋望怡峰和骋望七里楠，预计也将在年内上市。“两个项目总体量在22万方左右，骋望怡峰基本全部是高层、小高层住宅，骋望七里楠则会有部分洋房等产品。”骋望置业有限公司营销总监姚波表示，预计这两个项目都将在明年年内消化完成。孙梅欣