万科半月内三拿地王遭炮轰 业内质疑其言行不一

　　中新网7月9日电（房产频道 张慧鑫）自2008年以来，万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策”，而就在近半个月来，万科三次制造地王，引发业内质疑。有业内人士指出，土地市场在新国五条调控周期内，频繁出现高地价、高溢价的地王现象，绝非是一件好事情。

　　近两个月来，土地市场行情火热，房企龙头老大也加入抢地大军。6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块。拿地面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米，刷新重庆“地王”纪录。

　　此前郁亮多次强调“不做地王”以抵御投资风险。日前有媒体报道称，就在6月28日，在一媒体见面会上，郁亮再次重申：“万科目前面粉和面包都很多，所以我们不着急。2008年万科拿过三个地王，但事后证明很痛苦，万科不会再犯同样的错。”在郁亮眼中，参与地王的竞争是疯狂的游戏。

　　话音未落，就在7月3日，上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，称为上海年内总价新地王。

　　7月8日，万科在广州荔湾区打造了区域今年的“新地王”。该宗荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块为商业金融地块，，不仅以6.03亿成交，折合楼面均价更是达到19638元/平，溢价96.4%，超过了此前由广铁南站地块17203元/平保持的荔湾地王纪录。

　　半月内三次制造新地王，打破了万科不拿地王誓言。不少业内人士质疑万科言行不一。

　　在万科3日竞得上海浦东新区张江高科技园区中区地块之后，任志强在微博上转发该条微博称：“谁说万科不地王？”

　　兰德咨询总裁宋延庆也在微博上表示：不到半个月内，万科拿了三块地王了。什么事都不能发狠说绝了。

　　房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上表示：谁说万科不拿“地王”，你信吗？7月8日，万科在广州又抢下一个“新地王”，半个月内三次制造“地王”，郁亮在6月称：“拿地王是很痛苦的”。2008年，王石提出：“不当地王”，后万科一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿地王”的“三不政策。如任志强所言“万科老说不拿地王，每次都举了天价的牌子”。

　　谢逸枫还在其博客中指出：房企不断制造出地王，此举乃房价新一轮上涨前兆。“万科作为具有庞大资金实力的龙头房企来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地以谋求下一轮的市场发展机会。从过去拿地王房企的经验来看，地王开发商需要准备充裕的资金流支撑地王继续生存。但是，土地市场在新国五条调控周期内，频繁出现高地价、高溢价的地王现象，绝非是一件好事情。一旦土地市场回到2009至2010年疯狂行情，新一轮调控政策收紧是不可避免。”(中新网房产频道)