广州荔湾新地王近2万元/㎡ 万科以总价6亿拍得

荔湾新“地王”以6亿多元成交。记者黄澄锋 摄

　　楼面地价近2万元/㎡ 花都地块也现今年最高单价

　　广州今年上半年卖地收入达到307亿元，接近去年全年的水平。昨日下午，广州土地市场下半年的“揭幕战”正式打响，包括荔湾一宗望江商业靓地和花都三宗宅地在内的四宗地块出让，结果近期在广州土地市场屡屡折戟的大鳄万科以总价6亿元把荔湾的商业地块收入囊中，该地块楼面地价已近2万元/㎡，成功刷新此前该区域的最高纪录。

　　昨日4宗地齐推的拍卖会共吸引了万科、保利在内的13家房企参与竞逐，万科仅花费6亿就拿下了荔湾区的商业地块，成为同区域地块中新的“王者”。保利也未空手而归，以4.78亿的价格拿下了花都区新华街九谭村的宅地，不过其还将配建保障房400平方米。花都区另外两宗宅地则分别被花都当地的小房企拿下，价格均不算高，溢价率从18%~45%不等。

　　据悉，万科昨日摘下的地块位于荔湾区大盘恒荔湾畔北门对面，目前为永盛商务园与部分废弃的楼房，地块邻近芳村大道中，交通便利，临江景观也十分优越。据了解，距离地块不远，同时也是荔湾现任地王项目珠光御景一号楼面地价为17203元/㎡，项目售价已达到58000元/㎡。

　　对于拍卖结果，业内人士直言，广州土地市场今年以来，进入各区轮流刷新纪录的阶段，万科也打破了一般不制造最高价地块的诺言，可见当前房企的资金链和对后市的预期都是向好的，而地王的诞生短期又将助推广州房价上涨。不过从花都区三宅地的拍卖来看，开发商在热烈中依旧存有理性。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，该地王要做出写字楼或者商场，按照接近20000元/㎡的楼面地价几乎不可能，因此做商业式公寓是最好的选择。考虑到目前广铁南站项目珠光御景一号售价已经高达5~6万元/㎡，该地王楼面地价并不算很高，如果是建成商业式公寓，以万科的品牌溢价力达到4.5万~5万元/㎡的售价并不难。

　　最后拍卖的花都区新华街九谭村J11-SJ05地块，由保利置业以4.78亿元拿下，竞配建保障房400平方米，不计算保障房成本，该地块折合楼面均价4531.6元/㎡，溢价45%，刷新前两宗地块价格，也是今年花都区成交地块中单价最高者。(赖伟行)