广州上半年二手小户型价涨11% 购房者看涨预期

　　近半年来广州二手楼楼价的走势，促使购房者加强了看涨预期。据合富置业统计，上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米，比2012年下半年上涨了7%。自新“国五条”细则落实后的4月开始，二手楼价涨幅较年初增大。6月份二手楼价已比3月份上涨接近10%。

　　在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下，部分业主出现惜售的心态，二手市场上热销房源供不应求更趋明显。据合富置业的数据反映，7月初新增待售放盘比6月初少增7.6%。

　　而据市国土房管局统计，今年前5个月二手住宅市场成交量已超4.4万套。购房需求旺盛，待售房源新增速度未必赶得上购房需求增加的速度。受供求关系趋紧的影响，各类物业价格均出现不同程度的上升。

　　上半年各类型物业中小户型涨势最明显，豪宅涨势最小。合富置业市场经理梁燕明表示，需求最旺的小户型物业半年涨势高于大市整体7%的涨幅，面积在90平方米以内的二手物业半年楼价上涨约11%，这类物业在上半年占二手市场多达61.4%的成交份额。

　　今年上半年每10宗二手成交当中约有3宗是面积在90~144平方米之间的中大户型物业。从上半年二手楼价变化来看，90~144平方米之间的中大户型物业，半年楼价涨幅约3.9%，略低于大市7%的涨势。

　　市中心部分优质中大户型物业涨幅高于大市整体水平。如受“地王”利好的罗马家园，比去年下半年涨了9.3%。

　　面积在144平方米以上豪宅物业二手楼价在半年间变化不算太明显，半年涨幅仅0.7%，上半年二手成交均价与去年下半年差不多，但与去年上半年成交均价最低点相比，按年涨幅高达26.2%，高于小户型及中大户型物业的二手楼价年涨幅水平。

　　豪宅交投仅占二手楼市相对较小的份额，以今年上半年来说，面积超过144平方米的豪宅物业，成交占比仅8.6%。不过，今年下半年在资产增值保值需求的支撑下，市中心优势突出的豪宅行情在下半年将继续看好。(赖伟行)

　　90平方米以内的物业

　　成交份额 61.4%

　　楼价上涨约11%

　　90~144平方米之间的中大户型物业

　　成交份额 30%

　　楼价上涨约3.9%

　　144平方米以上物业

　　成交份额 8.6%

　　楼价上涨约0.7%

　　今年上半年二手楼市各类型物业

　　价格涨幅及成交份额表