万科豪掷6亿进驻广州白鹅潭 楼面价刷新荔湾记录

　　广州土地市场持续火爆。广州昨日举行7月首场大规模土地拍卖会，位于荔湾区的一宗江景商业金融用地被万科地产以6.03亿元的总价收入囊中，折合楼面地价高达19638元/平方米，溢价达96.4%。业内人士称，这一价格也刷新了此前由广铁南站地块保持的17203元/平方米的地价记录。

　　江景靓地溢价96.4%出让

　　昨日的土地拍卖会吸引了诸多关注的目光，万科、保利等多家房企巨头现身拍卖会，频频举牌出手拿地。

　　荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块尚未开拍，就被业界视为“地王”的有力竞争者。这幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目——白鹅潭经济圈，北临花地河与珠江交汇处，拥有一线江景，可眺望现任荔湾地王项目珠光御景一号，同时地块周边为芳村茶叶市场，地理位置优越，生活与商务配套一应俱全。

　　地块一开拍就引来多家开发商的争抢，经过近30轮举牌，两度调高竞价阶梯，广州万科房地产有限公司以总价6.03亿元拿下该地块，折合楼面价为19638元/平方米，溢价96.4%。业内人士表示，此一楼面价也刷新了此前由广铁南站地块保持的17203元/平方米的地价纪录。

　　至此，共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等企业加入白鹅潭经济圈的开发。

　　花都三幅住宅地低调拍出

　　相比之下，昨日同时出让的还有花都区三幅住宅地则显得较为低调。

　　狮岭大道东J12—SJ01地块仅仅经历7轮的竞争，最终由广州名威房地产以6400万元拿得该宗地，折合楼面地价3600元/平方米。

　　新华街新华工业区永祥路38号J11—SJ04地块，是此次地块中起始楼面地价最便宜的地块，不到三分钟，便由广州市荔柏园和吉泰投资两家联合体以1.5亿元夺得，折合楼面价3170元/平方米。但该地块要求建成的中小户型比例高达56%。

　　面积最大的新华街九谭村J11—SJ05地块最受房企关注。在雅居乐和广电房地产开发集团竞争5轮后，由万科地产报出最高限制地价而转入竞配建环节。绿地、万科和保利三大巨头杀入了最终的竞配建环节，保利一次举牌，便一锤定音以4.78亿元加上配建400平米保障房的代价夺得地块。

　　■专家分析

　　多幅旧城区靓地待嫁 或将拍出高地价

　　市场资金面紧张，会否传递到房地产市场，进而影响到企业拿地？

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，尽管银行收缩银根、贷款利率上升，开发商售楼回笼资金的状况较为良好，对后市也非常看好，下半年位置优越的地块将仍然会受到开发商追捧。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则指出，细心分析广州上半年多个“地王”的创造者如佳兆业、越秀地产、恒大等房企，均是在香港上市的公司，其境外融资优势造就了“地王”的诞生。他认为，今年下半年广州仍有大批靓地拿出来，如荔湾区原广州钢铁厂、海珠区原广州造纸厂、黄埔区原阀门厂等，都是旧城区价值高、易拆迁的大块靓地，难保房企不会“打崩头”去抢高地价。另外，旧城区内还有一些只有几千平方米的“边角料”地块出让，适合中小房企开发单体楼，可能会诞生单价地王。

　　有人形容新地王楼面地价高过周边在售房屋价格，称为面粉贵过面包。“面包始终贵过面粉，面粉成本最高占到面包价的50%。”黎文江举例说，三年前广铁南站地块拍出17203元／平方米的地王价，开发出的楼盘售价高达58000元／平方米，地价占房价30%。(记者/郑佳欣)