深圳年中新房供应量减少 上周成交量下跌三成

　　进入下半年后的首周，深圳一二手住宅的成交量都出现下降，一手住宅下降了三成多，一二手住宅的价格呈现较稳定的状态。深圳中原副总经理贺晓丽表示，由于“钱荒”对楼市心理方面的影响，加上市民对未来购房成本上升的预期，使得二手房惜售心理日趋严重，导致成交量的上升存在动力不足，预计后市深圳二手房成交量仍将在目前水平徘徊，不大会出现大幅攀升的局面，全市一二手住宅的价格仍将保持高位震荡。

　　一手住宅成交量降三成

　　新房方面，根据市规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为884套，环比下降32%，成交面积为8.15万平方米。各区中，罗湖出现零成交，福田仅成交4套，龙岗和宝安的成交量出现大幅下降，龙岗成交406套，环比下降29%，宝安成交433套，环比下降36%。

　　对于一手房成交量的大幅下降，贺晓丽表示，一手住宅在经历连续5周千套以上的高水平成交后，在上周下降三成多至千套以下水平。这主要是由于新增供应大幅减少，推盘量不如前期集中所导致，未来深圳新房市场将延续成交随供应变化的常态格局。

　　新房成交价格方面，上周深圳新房的成交均价为19621/平方米，环比下跌0.40%。各区的成交价格比较平稳，除了南山的价格上涨6.69%至4万元以上外，其它各区的价格波动幅度都小于3%。

　　二手成交套数环比降15%

　　二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1445套，环比下降15%，成交面积为11.97万平方米。同时，全市各区的成交量都下降，降幅都在一成以上。其中，宝安成交273套，环比下降22%；龙岗成交358套，环比下降14%。

　　贺晓丽认为，前阵全国范围爆发的“钱慌”虽然对楼市的影响有限，但仍波及一部分人的心理预期，所以或使得二手房成交量有所下降。中联地产二手房研究院总经理肖小平则认为，在经历一季度较为“火爆”楼市之后，二手房市场整体量价较为稳定，有置业经验的改善购房者看房有所增加，加之“钱荒”之下预期二套房信贷缩紧的心理影响，令到改善购房者近期在遇到适合物业时果断出手。

　　价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为27991.09元/平方米，环比上涨9.46%。各区中龙岗小幅下跌2.31%；罗湖、福田、南山、宝安的价格都出现上涨，其中，福田和宝安更是大涨30%以上。（记者/曲广宁）