万科两周三拿"地王" 称并非跟风助推"土地热"

　　中新社北京7月9日电 (记者 庞无忌)不到两周时间，声称不拿“地王”的龙头房企万科在重庆、上海、广州连续斩获三个高价地块。

　　6月27日，万科和保利以底价53.72亿元(人民币，下同)摘得重庆江北区一地块，也刷新了恒大地产一个月前刚刚创下的2013年重庆总价纪录。

　　随后的7月3日，万科“携手”张江集团合作竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，48.7亿元的成交高价刷新7天前刚刚诞生的上海总价“地王”。

　　5天后，万科再次“出手”，以每平米1.9万元的楼面价，创造广州荔湾区的商业新“地王”。

　　不到两周，三块“万科牌”地王的出世引发舆论对万科“打破承诺”的怀疑。

　　早在几年前，万科董事长王石就曾表示，“地王”的高价会给企业的经营带来较严重的资金压力，万科不愿做高房价的推手，不对楼市热推波助澜，因此万科不拿“地王”。今年6月，万科总裁郁亮在西安的媒体见面会上亦作出类似的表态。

　　不过郁亮也强调，只有当“面粉”价格(地价)逼近或超过“面包”(周围楼盘房价)时，方能称“地王”；因为土地面积较大而拍出的高总价并不能视为“地王”。一些月度“地王”的说法并不科学。

　　万科集团相关人员9日在接受中新社记者采访时表示，近期土地市场热度不减，高价地块出现确实容易引起市场注意。不过，如果按照“面粉”逼近或贵过“面包”的标准来看，这几个地块并不真正符合“地王”的定义。

　　以广州“地王”为例，该地块楼面每平米不到2万元的单价相较广州此前动辄超3万元的“地王”楼面地价来说并非最高。能成为“地王”的原因在于该地块被冠以某一区域和某种用途的形容词之后，缩小了对比对象的范围，因此该地块被称为荔湾区商业“地王”而非广州市“地王”。

　　同时，上述万科内部人士指出，荔湾区本为老城区，近几年来向开发商出让土地较少，因此地价缺乏“称王”的可比性。

　　万科表示，集团虽然有一致的整体要求，但由于各地市场差异较大，地方分公司的运营往往会考虑具体实际而存在差异。不过，万科表示，公司拍下的地块均做出了审慎考虑，确实看好该地块的开发潜力，并不是非理性地跟风助推“楼市热”。

　　上海万科在一份通报中称，万科所拿的上海“地王”是近两年来该市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地，也是张江高科技园区中区出让的第一块住宅用地。万科计划以此为基础为科技园区内的高收入人员提供住宅和配套服务。(完)