宁夏西部花园别墅酒店90%股权出售 溢价1.55亿

　　中国证券报记者日前从北京产权交易所获悉，宁夏沙坡头水利枢纽有限责任公司拟将全资子公司宁夏西部花园假日酒店的90%股权挂牌转让，转让价格为4.23亿元，较评估值溢价1.55亿元。

　　宁夏西部花园假日酒店成立于1998年11月，注册资本金7566.73万元，是国有控股企业，其经营范围包括住宿、餐饮、娱乐、游泳、保龄球等。据悉，西部花园酒店2000年6月9日在银川正式开业，属于四星级旅游度假酒店。酒店总占地面积118亩，各类建筑物21255平方米，是集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲、商务洽谈为一体的多功能假日酒店。酒店独特之处是由别墅与普通客房组成，别墅区建有欧、伊斯兰、日、美、中式6种风格的别墅54栋，而每栋别墅内设有3—5间卧室、客厅、书房、餐厅、厨房、棋牌室、车库等一应俱全。

　　然而酒店近年来的经营状况却不容乐观，主要财务数据显示2012年公司净利润亏损624.74万元；截至2013年5月31日，公司尚无营业收入，亏损额达203.5万元，资产总计1.04亿元，负债总计1876.73万元，所有者权益8497.59万元。经评估机构评估，公司净资产达到2.98亿元，负债占比相对较轻，金额达1477.3万元。最终转让标的的对应评估值为2.68亿元，挂牌价格较评估价溢价57.84%。

　　为促进标的企业未来业务的发展，转让方要求意向受让方实收资本不低于15亿元，且其或关联企业应为从事酒店经营管理、对生态旅游行业投资的企业。同时还需要连续三年盈利，截至2012年12月31日经审计机构审计的净资产不低于40亿元(需提供2010、2011、2012年度审计报告)。本项目不接受联合受让及信托、委托等隐名方式受让。张洁