昆明六月房价同比上涨 下半年看涨声音仍继续

6月份房租已连涨42个月

　　消费报告

　　云南居住价格6月同比涨4.2%

　　来自国家统计局云南调查总队的官方数据，6 月份省内居民消费价格中，居住价格同比上涨 4.2%，高出全国 1.1 个百分点，而这也是省内居住价格同比涨幅第二次超过 4%，在 3 月份的时候，云南居住价格也同样同比上涨 4.2%。受此影响，上半年整体来看，云南居民消费中居住价格同比累计上涨了 3.7 个百分点，其中，租房成本也成为了主要拉动因素。

　　住房价格更能说明这一走势，以云南省省会城市昆明为例，在某研究机构在月初发布的百城住宅指数中，昆明 6 月份的住宅样本均价为 8215 元平方米，相比 2012 年 6 月该指数样本均价 7421 元 / 平方米，每平方米单价上涨了 794 元，涨幅达到了 10.7%。

　　焦点1： 推盘单价过万 2/3 市民难以接受

　　“昆明的市场刚需一直存在。”这是行业人士一直在说的一句话，从上半年连续三月成交数据超过 9000 套的“火热”情况就足见一斑。“今年与去年相比，旧城改造和住宅土地项目也更靠近主城区，开盘价格也偏高一些。”就在刚刚过去的 6 月份，仅昆明一地就有十多个项目入市，包括鑫都韵城、霖岚国际等项目在内，均价都超过了万元。

　　这也不是昆明一处的现状，在央行 6 月 24 日公布的二季度居民储户调查数据显示，全国仍有 66.7%的居民认为目前房价“高，难以接 受”，同时仍有的居民预期房价“上涨”。该调查报告是央行在全国 50 个城市对 2 万户城镇储户进行调查后得出的。业内分析，在今年上半年调控仍看涨的背景下，下半年市场需求释放也将继续。

　　焦点2 ：房租连涨 42 月 昆学区房遭热炒

　　压力不仅于此，租房市场的持续增压也让消费者的这种支出压力更加明显。其实，这是 6 月份 CPI 发布之后的最大的一个社会关注焦点，在国家统计局 9 日发布的全国居民消费价格中，居住类同比上涨 3.1%，其中住房租金价格就上涨了 4.1%。根据国家统计局的官方统计，从 2010 年开始，国内的住房租金也是连续 42 个月同比上涨。按照租房市场的规律，7 月份仍是租房旺季，上涨势头还将继续。

　　“房价持续走高，加上二手房回暖造成的出租房源减少，也在一定程度上加大了租房市场的需求度。”一位从业者对记者这样表述。来自本地荣城地产等中介出租数据，昆明市 2013 年月份租房成交均价为 21.04 元平方米，比 1 月份的成交均19价元 / 平方米涨了两块多。

　　而这，也与记者所了解到市场反馈基本一致。“与年初相比，80平米左右的两室租金基本上涨了 200 元左右。”一位中介告诉记者，记者走访市内部分区域，获得的价格数据显示，目前昆明二环内的两室租金基本上在 1700 元左右。而就在上周，昆明学区房租金也再次爆出暴涨，记者走访龙翔街、建设路等多个学校聚集区域，学区房周边 2—3室 房 屋 的 租 金基本上 在2000-3500元不等，均高出同等区域 500—1000 元左右。

　　走势分析

　　下半年看涨 土地成主因就在

　　近期，针对房价下半年的走势，看涨声音再起。包括克 而瑞中国研究中心的一份报告显示，今年上半年中国房地产市场延续去年回暖走势。克 而瑞机构分析认为，土地供求矛盾在下半年仍难以缓解，房价上涨的趋势仍难改变。

　　从本地来看，这种势头也很难扭转。来自昆明市房地产信息网统计数据显示，在 7 月 1 日—7日一周内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房 2317 套，比上 周 多 了 396 套 ， 增 幅 为20.61%，在房地产市场传统的淡季的 7 月，楼市成交却呈现出反季节的“火热”行情，成交拉动下价格也很难下行。而土地市场也是价格难降的另一个因素，从昆明国土资源局公布的上半年土地交易信息，住宅比例缩水明显，其中 5 月份更是住宅土地零出让。虽然 7 月份放盘显示比例有所反弹，不过全年住宅土地的量也不算太突出。

　　“上半年开始全国土地市场溢价出现，土地市场整体回暖，也是下半年土地供求矛盾难解的基本表现。”克 而瑞研究中心的报告显示。

　　PK因素

　　看涨因素：1、土地市场。房价看涨的最重要因素，土地市场的集体升温，住宅涨价难免。

　　2、热钱。首期《复旦 ZEW 指数报告》正式发布，报告预期下半年热钱还将进一步流入，这也是房地产价格看张的另一大主因。

　　3、趋势。月初发布的百城住宅指数中，该指数在 6 月份达到 10258 元 / 平方米的历史新高，这也是连续 13 个月环比上涨。在多番调控政策不见效果的情况下，下半年看涨恐将形成惯性。

　　看跌因素：1、经济因素。二季度 GDP 数据将在本月中发布，而业内对下半年经济预期仍不乐观，从消费和购买力角度来看，过热领域也可能仍是政策调控的主要方向。

　　2、“钱荒”。目前萦绕在中国金融市场头上的“钱荒”还没散去，在银行风险控制背景下，中小企业资金压力也会更大，就在本月，业内就预测，下半年中小房企崩盘的压力有所加大，不排除这类项目以价换量的可能。