京二手房最低计税价上调 “特殊房源”影响较大

此次调整，对“非满五年唯一房”的影响较大。实习生 栗世民 摄

　　7月1日起，北京二手房最低计税价做出全市范围调整。记者了解发现，此次调整对满五年唯一住房的税费影响微小，而非“满五唯一”房实际缴纳税费大涨。

　　在新的政策规定下，北京一些二手房中介正忙着试探新的价位，但交易中通过阴阳合同来避税的空间缩小已经成为了业界的共识。

　　中介急于“试”出新价位

　　新的计税系统采取了“一房一价”的方式，不同房源税费价格都不一样，调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。有业内人士表示，“不公布具体价格”是防止一旦新价格公布，相应的房源都会按照新价格的最低限报价过网签。

　　从市场反馈来看，“一房一价”的标准目前并不清晰。中原地产位于通州某门店中介表示：“最近长城国际有房子过户，网签价格比原来的最低指导价每平米上涨了六七千元，而相邻的新华联家园一套房子过户，每平米却只上涨了两千元。”

　　丰台区蒲黄榆某门店中介也表示，7月2日在蒲黄榆有一套房子成交，最终过户价格为2.32万元/平米，而之前的指导价在1.8万元/平米左右。而区域内的另一个小区的房源，最近过户时网签价格却没有什么变化。

　　记者采访的所有二手房中介都表示，新的交易指导价，只能在办理过户的过程中，逐渐“试”出来。等每个小区都有比较多的房子办理了过户，新计税价格水平就会逐渐清晰。

　　“特殊房源”受影响较大

　　某二手经纪公司市场研究部工作人员表示：“从目前我们从门店得到的反馈来看，最低计税价平均上涨了10%以上。一些学区房、高档房等业内所说的特殊房源，价格上调幅度较大。”

　　链家地产市场研究部分析师告诉记者，所谓的特殊房源，主要是指实际成交价格和过户计税价格都明显高于周边的房源：“例如一个区域，周围都是老房子，只有一个很新的高档社区，这个社区的二手房过户价格肯定比较高，就被称为特殊房源。另外，学区房也是比较典型的特殊房源。”

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业表示：“这次调整对‘满五唯一’房源影响较小，非‘满五唯一’房源税费上涨较大，前者的优势变得更加明显。”

　　■ 算账

　　“满五年唯一房”增税最少

　　假设一套房子之前的过户总价为200万元，过户价格上调10%后，过户价变为220万元。如果该房源是满五年唯一房源，且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税，比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房，则契税为3%，购买者多缴税6000元。

　　但如果房源为“未满五年唯一住房”，则还需要缴纳5.5%的营业税，比过去要多缴纳11000元。此外，还需要缴纳差额的20%的个税40000元。

　　因此，如果过户网签的总价上浮20万元，“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。 新京报记者 刘狄

　　■ 名词解释

　　二手房最低计税价

　　为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税，政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价，对于申报价格明显偏低且无正当理由的，则按照最低计税价征收税款。