雨季防水攻略：外墙问题找物业 内部装修细检查

　　最近的几场大雨，让不少业主饱尝了家里渗水的苦楚。原因何在？要如何解决？且看专家一一梳理对策。

　　京华时报记者马希京华时报制图吴尚楠

　　外墙问题找物业

　　有业主向京华家居编辑部反映，自家住在顶层，现在墙面和棚顶都有漏水的现象，不知该怎样解决。专家指出，屋顶结构不合理或防水问题，从而造成顶层业主房屋出现漏水。

　　业之峰装饰北京公司工程总监胡增光曾介绍，这类漏水问题靠室内装修是无法彻底解决和补救的。业主一旦发现屋顶有渗水现象，应该立即与物业联系，请其彻底整治。

　　还有一些老房业主会发现，虽然没有漏水的地方，但是墙体也会长毛。这是由于上世纪的老式楼房，外墙混凝土板拼接缝内材料老化破裂，导致雨后屋内出现渗水或墙体发霉。业主若想重新装修并杜绝这种现象，只能在内墙上刷防水涂料，将外部水汽隔绝，然后再刮腻子。但是这也是权宜之计，最好的方法就是找到房屋的产权单位或开发商进行整治，从源头上杜绝渗水。

　　窗户漏水原因多

　　◎封合材料差

　　排除窗户质量差、出现变形的原因后，外窗漏水也可能是窗框与窗口的缝隙是由砂浆及玻璃胶封合造成的。这些材料缺乏弹性，加上热胀冷缩的作用，一般过一个冬天材料就会开裂从而渗漏。

　　要解决这一问题，可将原有材料剔出，并用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高，如果要节省成本就要每年更换密封胶。还有专家提醒，最好等雨季过了，待窗框里的水汽排干之后再重新打胶。因为水汽不仅会影响施胶效果，也会影响胶的使用寿命。

　　◎忽略排水坡、滴水檐

　　外窗窗台上应该有外低内高的排水坡，如果没有，要重做排水坡，否则，雨水会倒灌。窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台时，很多业主根本没注意到，把窗户向外移，压住了滴水檐。所以下雨时，雨会飘进窗框和墙体的缝中。

　　后封露台有要点

　　很多后封闭的露台漏雨情况严重，这和安装窗户前的施工有很大关系。

　　要安装窗子，外墙做好防水、保温和隔热后再贴砖。为了防止安装窗子后出现漏雨，如果原露台上方没有梁，首先应该做一道假梁。这样不但美观，更能起到防水作用。假梁要在原阳台上部的挡水内侧5mm左右的地方安置，与阳台结合处用密封胶封死。假梁可用大芯板等材料制成，内部以中空玻璃棉等做保温，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以铝塑板装饰。但铝塑板下部要长于假梁8mm，这也是为了对雨水起阻挡作用，而不使其直接流到窗户上，假梁与窗户也可以密封胶结合。

　　处理好露台的上部后，窗台部分的结构也很重要，一定要在窗台外部预留一个内高外低的放水坡，以便雨水排出。处理好这些问题后，再选择一款质量过关的窗户安装上去，并将结合处用密封胶封好，那么发生漏雨的几率就会很小了。

　　另外，专家还提醒，不管是做窗子还是阳光房，都要注意施工时不要破坏原楼面的防水，否则室内很容易出现渗水问题。如果露台不封闭，也不必担心大雨造成积水，原建的排水系统经过设计核算，能满足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒，切记不要破坏原来的防水层。

　　内部装修细检查

　　为了保证家居的外部防水效果，在内部装修时也有一些要点应检查清楚。

　　首先，检查厨卫外墙是否有空洞。一旦看到墙体有些遗留的用水泥砂浆抹上的施工洞，一定要把这个洞进行防水处理其次，在打空调孔时，一定要朝外有个倾斜往下的坡度，内外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室内，不用的老空调洞口要封闭。

　　管道口厨卫的管道口、风道等要看看有无漏水痕迹。验房时也要查看管道部位有无漏水。