中山楼市格局转向 刚需型户型80后置业大军崛起

　　曾几何时，改善型户型一度主导着中山楼市，动辄120平方米以上的单位在市场持续走俏。然而，近年来在经历多轮宏观调控后，市场上的主力购房人群悄然发生变化，80后成为主力军。

　　天域置业预测，在国家政策的影响支持下，中山房产置业者年轻化的趋势越来越明显，而各种刚需型楼盘也将不断涌现。

　　购房人群日趋年轻

　　今年25岁的小张工作才三年，便已经萌发了购房的念头。房子的首付家里人掏钱，他自己仅需承担月供。“虽然一个月要供1800元左右，但如果算上未来老婆的收入，还是应付得来。在中山买房，长远看肯定升值。”提及买房大计，小张早有打算。

　　在中山，类似小张这样年轻的购房人群，眼下却渐渐成为中山楼市的主力军。特别是在一些以小户型为主的楼盘开盘现场，工作三四年的年轻群体和“80后”情侣俨然成为了购房主力。

　　天域置业的统计数据显示，随着楼市成交的回暖，商品房置业人群结构也出现新的变化，房地产市场的购房主力已由原来的35岁下滑到30岁。

　　“随着改革开放的发展以及国家计划生育政策影响，家庭小型化结构越来越明显，85后年轻一代基本以独生子女为主，父母对子女宠爱相对提高，年轻人结婚买婚房的计划得到父母大力支持，在这一方面也进一步扩大了市场需求，加速年轻置业群体加入购房队伍。”天域置业分析道。

　　除了父母有大力支持外，中山本土的公积金政策，也在推动购房人群年轻化。

　　早前，市住房公积金管理委员会就发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》，其中提出：首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，额度不足可增加父母为共同申请人提高贷款额度。

　　“举例来说，一个月要还贷3000元，但自己的公积金每月只有1000元，存在2000元的差额。如果父母也在中山，也有公积金，父母就可以提取公积金帮子女还贷，不过，提取额度不能超过2000元。”天域置业认为，此一政策无疑大大提升了年轻人的购房能力。

　　刚需户型最为畅销

　　正如天域置业所分析的，近年来中山楼市伴随着购房人群的年轻化，也涌现出诸多主打这些人群的楼盘。比如最典型的大信时尚家园，其最初的定位便是新婚夫妇。近期，大信时尚家园还为广大新婚夫妻们推出“为爱减负，一期收官百万让利”活动，现场推出8套精品压轴78—100平方米户型。

　　天域置业分析，中山房地产市场发展历程由大面积产品转向刚需小面积段产品，刚需客户已成为中山市场根基底柱群体，从2011年至今中山住宅70—100平方米的供销比在50%以上，而近半年来其刚需型的面积段也是卖得越来越好。年轻人正是消化这批刚需型楼盘的主力军。

　　“中山住宅供货量一直处于供过于求的状态，楼市疲软，于是开发商不断推出多样化的低门槛的购房优惠政策，增加年轻客户群体置业热情，加快年轻置业群体入市。”天域置业分析道。

　　当然，鼓励首次置业入市，实际上也符合目前的政策导向。从年初开始各大银行纷纷开始实施首套房利率打折。而即使是处于“钱荒”状态下的现在，国务院仍多次提及要支持首套自住房的需求。

　　天域置业预测，在国家政策的影响下，中山房产置业者年轻化的趋势越来越明显。