清远楼市未来将以中小户型为主

近几年清远越来越多的中小户型推出，90平米做成三房的也不少见。

　　■强眼看楼

　　□赵强

　　犹记得我自己的一个真实故事。我告诉北京的朋友，我们家的房子挺小的，才120平米。朋友不可思议地反问我，那你还想要多大的？！后来我才意识到这其中的差别：他在北京，我在清远。我所在的小区，120平米的确是最小的户型，其余都是140、160平米的。而在北京，别说120平米，就是100平米，都可以看作豪宅了。

　　不过，最近我所在的小区要开发第二期了，我基本可以断定，120平米绝不是最小的户型了！其实，细心的市民已经可以发现，越来越多的中小户型出现在清远市场。为什么呢，原因很简单——房价高了！

　　几年前，清远的房价在3字头的时候，多一二十平米不过是多几万块钱。现在不一样了，市区的房价动辄四五千，甚至更高，多个一二十平米就是多出十多万。其实有几个人真心地不想住大房子呢？最主要还是囊中羞涩嘛。当房价上涨与收入上涨不成比例的时候，越来越多的人倾向于选择中小户型。这也是被大城市发展所证实的一个规律。

　　开发商也很精明，顺势而为。近几年清远越来越多的中小户型推出。90平米做成三房的也不少见。

　　在国家的宏观调控下，投资投机性需求基本全线撤退，刚需自住客户渐渐成为市场主力。和投资型需求相比，刚需更加青睐中小户型。最近，青岛做了一个几千人参与的置业调查，58.97%的网友想购买的房子面积集中在60―90平方米，另外，30.77%的网友想买90―120平方米的房子。我相信，如果清远有类似的调查，结果也应该是差不多的，那就是越来越多的人倾向于买120平米以下的中小户型。

　　而面积过大的豪宅，并不是品质不好，可能均价还低，但是总价高，并不是大多数普通人可以消费的。特别是近段时间，中央下大决心整顿吏治，一些原本可以买大户型的政府官员之类的，也不敢贸然出手了。就害怕因此一不小心成为“房叔”、“铺叔”那样的典型。

　　就清远而言，早年可以买大户型的人，基本上该出手的已经出手了。现在他们投资，也倾向于小户型。升值幅度更大，更好出租，投资回报率高。举个例子，一个60平米的公寓租到1300-1500元每月，而一套120平米三房的房子也不过租到1800—2500元每月。所以，各方面综合因素下，大户型的风光不像往些年了。

　　对于开发商而言，怎么才能设计出迎合广大消费者的中小户型，是必须要动脑筋的。我看到一个楼盘，近90平方米的建筑面积，实际使用功能达到三房二厅一厨二卫，这是约130平方米户型才能达到的使用功能与舒适度。户型设计南北通透、布局方正全明、动静分区合理。

　　一句话，低总价，高使用率，性价比超高。那是必须的！就如万科，早在几年前，已经确定了以中小户型普通住房为主的主流定位。如果还是像以前一样，马马虎虎对待中小户型，相信这样的开发商会丧失很多商机。

　　期待未来的清远，出现越来越多功能完善、性价比高的中小户型！

　　本版撰文 黄剑琴(署名除外)本版摄影 曾亮超