京土地出让今年首遇无人应价 南邵地块无人问津

　　京土地出让今年首遇无人应价

　　昌平南邵地块无人问津 同期朝阳孙河地块遭争抢

　　京华时报讯(记者桂瑰 孙雪梅)于7月9日同时开始挂牌接受报价的两宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天网上报价结束，昌平南邵地块一直无人问津，出现今年首次无人应价的情况，而同期出让的朝阳孙河地块获得了11次网上报价。业内人士称，用地性质是造成昌平地块遇冷的主要原因。

　　11企业争抢孙河地块

　　据公告显示，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地的建筑规模约为8.17万平方米，挂牌起始价为15.8亿元，折合起始楼面价约为1.93万元/平方米。截至昨天记者发稿，该宗地共获得了11次网上报价，业内人士透露，融创、中粮、泰禾、东亚、首城置业、华发股份、住总、合景泰富、万科、招商和中铁建等企业将参与投标。根据网上最高报价计算，该宗地的楼面价约为2.03万元/平方米。

　　事实上，朝阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。今年1月，泰禾以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将朝阳区孙河乡北甸西村W地块收入囊中，折合楼面价为2.8559万元/平方米，溢价率约为49.79%。去年9月，龙湖以14.7亿元拿下了该区域的另外一宗居住用地，楼面价2.0158万元/平方米，溢价率仅为8.7%。仅4个月的时间，该区域成交楼面价涨了41.67%。

　　对于参与孙河地块的竞标，东亚新华营销总监贾玉鹏告诉记者，这宗地的升值潜力很大，地块本身很不错，再加上泰禾之前的高价进驻、龙湖一期产品卖得不错，给了开发商信心。不过，贾玉鹏认为“这宗地的成交楼面价估计不会高于之前泰禾地块”。

　　昌平南邵地块遇冷

　　和朝阳孙河地块相比，昌平南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块则遭遇“冰封”，截至网报结束，该宗地尚无网上报价。据了解，该宗地的建筑规模约为2.6万平方米，挂牌起始价为1.43亿元，是一宗C3文化娱乐用地。“按照出让流程，南邵地块已经可以说接近流标，这也是2012年下半年来，土地市场升温后第一次出现土地市场网络挂牌无人应价的现象。”中原地产市场研究部总监张大伟称。

　　对于该宗地受到冷遇，贾玉鹏表示，其用地性质抑制了开发商的热情，房企对文化娱乐性质的用地“不感冒”，“开发商一般对商业金融类的用地有一定的操作经验，但没有文化娱乐用地成熟的开发模式，一般不愿涉足”。

　　另据中原地产统计，截至日前，北京土地出让金已经达到了826.87亿，远超过2012年全年的647.9亿。