广州低价二手房告急 天河成交二手房九成超百万

百万以下的二手房已变成稀缺资源。吴伟洪 高笑 摄

　　合富置业昨日发布的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初减少10.1%，但市场上对此类房源需求仍相当旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布来看，放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑。

　　天河二手房一成低于百万

　　天河区是市中心二手市场交投相当活跃的区域之一，同时也是全市二手楼价较高的区域之一。来自合富置业的成交数据统计，刚刚过去的6月份天河区二手住宅成交均价达29605元/平方米，楼价比学位房成交热点越秀区的21834元/平方米还高。楼价高企，低价房自然更缺货。

　　近日天河五山有一套总价低于100万元的低层房改2房，放盘即日就被守候这类房源多时的买家看中成交，尽管签约前业主还小幅涨了2万元才愿意卖，但买家亦毫不犹豫马上追价买入。

　　经办的中介经纪表示，现在五山一带这类总价不超过100万元的物业相当缺货，往往有数个买家长期守候等待售盘放出。一旦有这类低价房源出售，不愁找不到买家承接，更有买家带订看房，看完房之后马上就决定签约成交。

　　合富置业统计数据显示，整体市场中约有30%的二手房成交个案是100万元以内的低价盘，不过，天河低价盘成交占比远低于整体市场水平，从今年上半年来看，天河区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的10.1%，即每10套成交的天河二手房当中，9套的总价都超过100万元以上。在这种情况下，买家只能在天河东部或北部选购，预算少于100万元能买到的基本就是1房或小2房，而天河北、珠江新城、岗顶等核心板块，已难觅低价盘的踪影。

　　低价盘缺货并不仅仅存在天河。合富置业的最新二手住宅市场放盘量分析数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初减少10.1%，但市场上对此类房源需求仍相当旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布来看，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，而这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑的情况。

　　低价盘叫价企硬

　　合富置业的报告指出，与3月相比，低价盘业主心态明显强硬很多。如三四月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房，业主最初以78万元放盘，后来买家以一次性付款为筹码与业主谈价，最终成功压价4万元成交。

　　现在，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本都是到价才卖，基本没有谈价空间。对比3月份来看，这类低价盘的价格已随大市整体楼价上涨而水涨船高，类似房源现在购买要比几个月前至少多花几万到十几万元才有可能买得到了。

　　楼价相对低的区域，低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示，上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域，市中心低价盘成交较多集中在荔湾区，当中荔湾超过六成低价盘成交个案集中在原芳村一带，上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比较少。

　　梁燕明表示，从近期成交个案分析，急于出售旧居套现换房的业主，出售物业的意愿相对较强，大多到价即卖，反价的情况并不多见，当中不乏低价盘成交个案出现，接盘的买家以自住客居多，市中心不高于100万元的低价盘在刚需买家群体中其实相当受欢迎。如近期大德路有一套楼梯高层小户型1房单位，业主开价43万元，放盘不久就被一个首次置业买家收入囊中。 (记者/郑佳欣 实习生/田博)