天津三大房地产中介论市 上周二手房量价齐涨

　　我爱我家二手楼市量价齐涨

　　我爱我家市场研究部表示，7月8日至7月14日，天津市二手私产住宅量价齐涨，共成交1315套，与上周相比(以下简称环比)上涨1.4%；成交面积10.8万平方米，环比上涨2.3%；套均面积82.0平方米；成交均价9224元/平方米，环比上涨3.3%。中心城区及滨海新区的成交量价均有明显上涨，带动了该周全市整体成交量价的回升。从日均成交量来看，日均成交263套，环比上涨1.4%，成交活跃度出现小幅回升。我爱我家市场研究部表示，该周日均活跃度与6月份平均水平持平，整体成交走势依然保持平稳的趋势。从成交结构来看，近期部分片区大房值房源成交活跃度有所提升，体现了目前市场下部分持房业主加大议价空间或主动降价以促成成交，对于部分改善或刚需型改善购房者有一定利好。

　　从区域来看，该周榆关道片区的买卖和租赁市场都较为活跃。榆关道片区区域经理杨丽花介绍，近期以外地打工人员为主的上班族为主力，加之一部分陪读家长提前租房，带动了租赁市场的活跃，月租金也比年后上涨了100元至200元。目前租赁市场的房源供应也较为充足，预计下月开始会逐渐出现房源紧张。从买卖市场来看，片区内具备交易资格的还迁房大量挂牌，令房源供应较为充足，50平方米至60平方米、总价50万元至60万元的房源成为成交主力，成交均价在10000元/平方米至10500元/平方米。

　　中原地产市场稳定客户理性

　　中原地产(天津)西区事业部总经理王莹分析，时值7月，酷热的夏季并不能阻挡购房者买房的热情，据7月份前半月分析：业主心态趋于稳定，大幅涨价和降价的现象并不多见。而“国五条”的概念在客户心目中已被逐步淡化，目前天津市二手房市场成交构成主要以自住需求的中小型为主，面积区间以100平方米左右及家庭改善、面积在120平方米左右最为热销。购房者对于价格较为敏感，而目前相对稳定的价格走势则有利于市场回归理性，预计7月下半月成交量较上半月将会保持平稳或略有小幅回落趋势，价格则会维持平稳。且现阶段刚需买房可以享受到基准利率下浮15%的优惠政策，刚需及家庭改善型的客户群体现在出手买房子较为合适。

　　另外，国务院办公厅7月5日又对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明晰了近期的金融政策。文件中指出，对个人购房贷款，房地产行业融资等方面提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房地产调控政策，严格防控房地产融资风险。从近期的市场信息来看，有保有压成为规范房地产行业融资的主要监管思路。压是指规范理财产品等影子银行业务，打压房企的非正常融资渠道。保则是对房企的合理融资需求进行疏导。对于购房者而言，在没有任何新政影响的7月份，如果能出手买房还是比较合适的。

　　链家地产购房审贷难度加大

　　链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到7月15日零时，7月8日至7月14日天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1315套，与前一周相比(以下称环比)环比上涨1.4%；成交面积为10.8万平方米，环比上涨2.3%；成交均价9224元/平方米，环比上涨3.3%。

　　链家地产市场部表示，该周本市中心城区二手私产住宅共成交586套，环比上涨4.8%，占全市成交总量的44.6%，环比上涨1.5%。上周市六各区域成交量涨跌不一，其中和平区以周28套成交量环比上涨55.6%，为涨幅最大的区域；红桥区以周83套环比下降16.2%，为跌幅最大的区域；价格方面，上周市六二手房成交均价为11778元/平方米，环比上涨2.3%。上周市六各区成交均价除和平区、河北区环比微降外，其余各区均环比微涨，其中南开区以每平方米12210元的价格，环比上涨3.1%，为市六环比涨幅最大的区域。

　　天津链家地产权证部经理陈博君表示，随着银行“钱荒”的加剧，购房者审贷难度可能会加大。目前，工行、邮政储蓄银行已取消首套房贷8.5折利率。建行、中行虽然还是8.5折利率，但是申贷者如果有一次逾期等影响个人信用问题，都不能申请到利率8.5折优惠，银行会根据申贷者个人征信情况来决定是否给予优惠以及优惠力度。