武汉办公楼市场供求两旺 高端住宅“淡季不淡”

　　中新网武汉7月23日电 (朱佳佳 徐金波)仲量联行23日发布的武汉楼市数据显示，今年第二季度，武汉优质甲级办公市场迎来供应和需求的高峰。同时，高端住宅项目呈现“淡季不淡”的特征，成交量较今年一季度增长了42%。

　　据仲量联行武汉董事总经理李杰23日介绍，今年第二季度，武汉优质甲级办公市场迎来超过22.6万平方米的新增供应，但受到跨国公司积极扩张和本地公司追求升级办公空间的强劲需求推动，本季度的吸纳量同样达到单季历史新高的13万平方米。供应量和吸纳量均创下历史新高。

　　随着越来越多公司对甲级办公楼的需求提升，同时市场供应有限，预计未来甲级办公楼的表现仍将值得期待。至第二季度末，武汉甲级办公楼的空置率进一步下降3.4个百分点，平均租金达到每平方米每月110.6元，环比上涨1.5%，相比于乙级办公楼每平方米每月76.4元的平均租金，溢价达到34.2元。

　　在高端住宅项目方面，二季度武汉新入市的高端住宅总套数为15972套，较第一季度增加382%，也远超去年同期水平。原本持观望态度的购房者重新入市，使得第二季度销售火爆，其中改善型需求持续旺盛。本季度武汉高端住宅共计成交 6165套，较上一季度增加42%，远超往年同期水平，出现一个高峰。

　　本季度武汉高端住宅市场平均售价与上季度基本持平，保持在每平方米11963元。大部分开发商冷静对待供需两旺的市场状况，并没有迅速抬高价格，而是将重点放在提高销售量上以迅速回笼资金。预计受总体政策环境和市场存量的影响，下半年价格仍将保持稳定。

　　此外，在零售物业市场，市级核心商圈趋向饱和，区域商圈走向成熟。未来项目的定位与业态规划更注重娱乐与休闲体验，国际奢侈品牌、连锁餐饮继续进驻武汉并大有扩张趋势。(完)