“毕租客”来“特区” 深圳单房起租要两千元

毕业生来深圳，一房一厅的房租已经普遍在2000元左右。 鲁力 摄

　　随着新一年毕业季的来临，又一波大学毕业生即将来到深圳工作，而深圳也迎来了一个租房的高峰期，每年的这个时候租房的人就特别的多。

　　这些被称为“毕租客(毕业后租房居住的群体)”的毕业生群体多为大学毕业生，来到深圳也即将成为这个城市的年轻白领一族。“初来乍到”的他们都会先选择租房，而深圳这座城市渐渐高涨的房租也成为他们的一大“负担”，有调查显示，“毕租客”普遍期望的房租在千元左右，而记者调查则发现，在深圳原特区内的“毕租客”主要就业区域，一房一厅的房租已普遍在2000元/月左右，这已成为租进深圳的一个起租价格，并超出他们预期的一倍。而只有在原关外地区，一房一厅的房租才有可能低至千元，但代价就是过长的交通时间。

　　有中介机构的调查发现，30岁以下“毕租客”在整体租赁市场占比超过六成，他们普遍不接受合租，记者采访发现，近六成租客租住一房户型，而拒绝合租的代价就是单房和一房一厅的房源紧张并租金高涨。而对于很多初来深圳的“毕租客”而言深圳的房租水平都超出了他们的预期，记者采访也发现，即使是在腾讯等大公司工作的年轻白领，也有人为了更低的房租选择租住在环境和治安、卫生等方面都略低一筹的城中村。

　　记者也专门调查和走访了深圳前海、南头、宝中、白石洲、梅林、布吉等租房热点片区，掌握了这些片区的租金水平，以给“毕租客”们以租房参考。

　　深圳“毕租客”超5成不愿合租

　　根据中联地产二手研究院调查统计的《年轻白领租房现状调查报告》显示，在所有受访的租房者中，年龄在30岁以下的占比超过64%，其中25~30岁比例最高，超过五成，而这类租客大部分是大学毕业3-7年，其也正是“毕租客”这一部分人群。

　　“毕租客”们大多刚刚开始工作不久，大部分人还处在求生存的阶段，尚无能力考虑购房，于是租房就成为他们的选择。而从受访者目前租住户型看，一房至两房比例超过九成，其中一房近六成，主要是大部分年轻人期望有自己的空间，不愿与人合租；租住两房户型比例约三成，以朋友、恋人、同学或小家庭为主；租住三房以上中大户型比例较小，比例不到10%，多是公司员工宿舍或多人合租模式。

　　值得注意的是，尽管刚进入社会或到新的城市就业人群中合租较为普遍，生活中也往往出现各式各样的合租案例，但是调查显示仍有超过50%人并不接受合租，“他们希望有自己的私密空间，同时也是从安全的角度考虑”，中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，同时可以接受熟人合租比例则有35.45%，主要是以同学、朋友、同事为主。熟人及陌生人都可以接受合租的方式约12%，喜欢跟陌生人合租比例仅1.17%，“这也在一定程度上解释了小户型(一房)最为热租的原因”。

　　“毕租客”期望租金和现实有很大差距

　　此外，受深圳近年房价高企和租金水平在全国各大城市中排名前列等因素影响，这些“毕租客”在深圳租房的租金接受程度上呈现很大的差距。

　　根据中联的调查，“毕租客”中55.79%人能够接受租金在1000元/月；能够接受租金1000~2000元/月，比例为三成左右；能够接受租金2000~3000元/月，比例约占9%；能够接受租金3000元/月以上比例不足3%。

　　而在现实生活中，根据记者的多方调查，在深圳前海、南头、宝中、梅林、新洲、白石洲以及布吉等租房最为活跃的片区中，一房一厅的租金大多在2000元左右及以上，如不考虑城中村，则在原特区内几乎一房一厅的租金都在2000元以上，而城中村小户型的单价也一般到了1600-2000元的水平，只有布吉或原特区更远的片区才会有可能找到2000元租金以下的一房一厅，而即使是布吉一房一厅租金的最低水平也要1300元左右。对于大多数“毕租客”所期望的的月租1000元以下，根据记者调查，只有在一些合租单位或只租住床位的情况下才有可能实现。

　　“在期望租金和实际租金有差距的情况下，不少租客就会被高昂租金挤压到租金低一些的区段和位置”，肖小平告诉记者，比如对于科技园的上班族而言，在南山的两个传统重点租赁市场蛇口和南头，“前海”效应下高昂的租金让不堪重负的租客重新寻找租赁物业，被挤出的这部分群体再加上不愿远离南山区，往往就会挤压到西丽片区居住。

　　同样价格，去关外可一房变两房

　　在租房选择的影响因素方面，调查显示，工作方便成为“毕租客”第一因素，比例超过三成。“这反映出租房者期望能把更多精力投入到工作中，努力发展事业”，肖小平表示。

　　不过，由于很多人还是优先考虑租金问题，因此“毕租客”们并没有选择这些最近的地区租房，而是选择在办公集中区的周边，如选择前海-南头，是科技园、南山中心区的辐射区域；选择景田-梅林、皇岗-新洲，则是福田中心区的辐射区域。

　　“在租房过程中，要想节约时间成本，只能在金钱上付出更多”，肖小平表示，如果能承担更多的时间成本，则可以选择租金更便宜的宝安和龙岗两区，当前宝安和龙岗两区的租金是福田和南山的6成左右。

　　根据中联地产提供的数据显示，当前福田的1房(35平方米)以下的物业平均租金为2500元/月；南山的1房(35平方米)以下的物业平均租金为2400元/月，如此的租金水平对上班族有一定的压力，因此，“毕租客”在租赁物业选择上尽量从租赁面积和租金上作选择，像是选择小户型和租金更便宜的片区。

　　此外，地铁开通后，宝安、龙岗两区域的租赁市场分流了很大部分市区的上班族，像临近关口的布吉、新安，龙华、坂田、宝中几大片区和地铁所经过的区域，均是租客所追捧的。“由于租金相比关内便宜很多，选择关外在面积选择上有更大空间，像2400-2500元/月的租金在宝安和龙岗可以租到平均面积是74平方米的物业，是关内的两倍多”，肖小平表示。

　　撰文：曲广宁 实习生 刘念 朱沛 安晨旭