南京一周只放300万房贷 个人住房贷款又上紧箍咒

　　虽没有明确表示停贷，但南京各家银行的房贷申请门槛越来越高，审批越来越难，下款越来越慢。最长的下款时限延长到3个月左右，8.5折优惠利率也非常罕见。

　　下款慢

　　额度紧等额度

　　最长要等上3个月

　　“2010年前后是房贷业务的蜜月期，那时个人住房商业贷款只要一周就能下款。现在这种局面已经久违了。”南京一家个贷中介机构的资深经理告诉现代快报记者，在今年6月前，从审批到放款需要1-2个月时间，6月份之后银行再度放慢审批速度，最长的一笔住房贷款申请要等3个月才能下款。

　　由于房贷业务利润比较低，银行已开始缩减住房贷款业务的份额，放贷就像挤牙膏一样。同时，由于目前银行业处在结构性调整的大背景下，所以6月末，各家银行都放缓了放贷速度，对一些流程靠前的客户可能会加紧办理，普通客户只能放缓。

　　额度紧

　　有银行一周只贷出300万

　　“其他个人类贷款或者小企业贷，利率都在基准利率基础上有10%-30%上浮，而首套房贷还要下浮，相比之下利润比较低，银行自然会往后拖了。”在南京有30余家营业网点的某商业银行人士告诉记者，房贷额度处于空前紧缩状态，上周，该银行总共只贷出了300万元住房贷款。按照当下的房价，也就1-2户。

　　记者在走访银行过程中也发现，民生银行、宁波银行等明确表示不受理住房按揭贷款业务，除了农业银行、华夏银行、紫金农商行等对首套房给予8.5折优惠利率，其他多数银行对首套房贷款只给予9折或基准利率。二套房利率各家银行都严格上浮10%。而有的银行已经停止了二手房住房贷款的申请，另一家大型国有银行则几乎停批了一切住房贷款申请。

　　等额度

　　7月后有望恢复正常

　　事实上，在具体的住房贷款审批过程中，银行也会根据客户资质给予区别对待。一家股份制银行的个贷部经理透露，目前首套房8.5折利率几乎很难申请，但对一些有一定规模存款、信誉良好的客户，还是能申请到。当然大多数客户只能执行9折或基准利率。

　　“目前同业拆借利率回归到3%左右，各家银行理财产品的年化收益率也降到4.5%-5%之间，可见6月份的流动性紧张情况已经得到缓解。”华夏银行资深理财师陈诚分析，目前银行收紧房贷额度，可能是银行内部贷款产品的结构性调整过程，另一层原因则有可能是上半年各家银行额度已经用完或接近用完。

　　据悉，过了7月，各家银行将划分出下半年贷款总规模，住房贷款的口子可能会放开，房贷业务有望恢复正常。