云南楼市待售面积大幅增加 地州部分楼盘有价无市

　　日前发布的《中国西部发展报告(2013)》蓝皮书中提到，一些经济基础不甚牢固的偏远城市，看似欣欣向荣的房地产市场很可能是“有价无市”，甚至开始“量价齐跌”。其中鄂尔多斯、宁夏海原、云南呈贡等地都囤积了大量的住房。

　　统计楼市待售面积大幅增加

　　过去几年里，全国很多城市都在进行大规模的房地产开发，云南也不外如是，开发热潮从昆明逐渐延伸到各州市。来自云南省统计局的数据显示，今年上半年，我省商品房施工面积15033.72万平方米，同比增长37.3%，其中新开工面积3598.15万平方米，同比增长15.8%，竣工面积889.58万平方米，同比增长40.1%。今年上半年我省商品房待售面积达906.34万平方米，同比增长1.1倍。一位相关部门负责人表示，因为楼市调控政策出台的影响，使得购房需求减弱，各地楼市迅速降温，待售面积大幅增加。

　　一位业内人士表示，从昆明来看，今年以来，新开楼盘大幅增加，供应量也随之增加。记者在采访中也注意到，除了住宅物业，商业物业的开发在近段时间也大幅增长。除了昆明，州市的房地产开发量也呈现迅速上升的态势。云南新邦华房地产营销机构总监杨凡告诉记者，近几年，他们代理的楼盘主要集中在大理、丽江、香格里拉、保山等州市，目前，各州市也的确存在房地产开发规模大幅增大的情况，但从市场需求来看，不少州市由于人口基数较小，对住宅的需求有限，由此供应量大于需求也在所难免。他分析认为，各州市除了州府所在地对住宅有一定的消化能力外，其他很多县级区域对住宅的消化能力是十分有限的。而投资商业物业，投资者对区位、地段的要求又很高，因此，州市楼市呈现出了供应量较大，超出了实际购买力等问题。

　　调查州市部分楼盘有价无市

　　一位业内人士告诉记者，经过近几年的房地产开发热，州市不仅供应量大幅增加，价格也迅速上升。目前像西双版纳、丽江、大理、瑞丽、腾冲等地的房价也很高。但受楼市调控政策的影响，各地楼市销售都遇困，市场面临“有价无市”的状况。他告诉记者，就拿丽江一个位于新城区的新开楼盘来看，公寓房开盘价格高达9000多元，而周边的价格在5000到6000元左右，因此，该楼盘开盘仅售出了几套房。他表示，就丽江来看，近几年开发量也很大，但高于市场价格太多的物业，肯定会受到市场的抗拒。同时，他也表示，目前，各州市的确存在有价无市的状况，而这一状况可能还会继续僵持一段时间。

　　杨凡也表示，近几年，云南一些开发热点州市，房地产价格上涨得非常厉害，有价无市的状况在滇西等州市比较突出。但在目前楼市调控的背景下，各州市的房地产开发速度也逐渐放缓，土地成交、新建项目的开发也都受到了很大的影响。