7月京城高端楼市热度未减

　　今年以来，尽管有被业内誉为最严厉的国五条出台，导致楼市再遇考验，但最新统计数据却显示，北京楼市上半年仍旧实现了量价齐升，新房成交更是创4年同期新高，而高端住宅销售更是抢眼。进入7月，虽然高端项目受限于以4万元为标准线的配额管制，但不影响北京楼市再次开闸放量，相关数据显示，7月份北京有69个项目计划开盘入市，其中包括27个纯新盘和42个老项目后期。

　　据悉，受“每月仅批一个”的配额限制，自5月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市。7月，位于四环区域的鸿坤·林语墅成为唯一拿到月度入市名额的纯别墅新盘，并为高端别墅市场再添30套新房源。该项目为精装，是四环区域最后的纯别墅新盘。

　　有分析认为，预售证配额管理反而让高端客群对高端楼市越来越持有看涨心态，部分高端楼盘入市信心也由此受到提振。据了解，除了纯别墅新盘鸿坤·林语墅外，一些老项目如香江别墅二期、远洋·LAVIE、东御墅等别墅项目也在7月推新，同时当代MOMA·历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将陆续放量，7月北京高端楼市依然热度不减。

　　“项目首期推出的30余套房源，包括叠拼与联排两种，开盘当天即已售罄。”鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳表示，限购背景下，对于像鸿坤·林语墅这样的稀缺性豪宅，刚好有了展示品质及价值的机会，如占据四环位置、首次实现PM2.5室内监测、精装修、1.0的容积率等等，而品质和价值正是高端项目在楼市中获得成功的关键所在。

　　对于新老项目的放量入市，业内人士分析，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是“全面开闸”。值得注意的是，虽然产品趋于多元化，但影响购房人的首要因素仍然是被誉为地产黄金定律的“地段”。

　　据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有四个为北京五环附近楼盘，且主要为高端项目，其中两个均价超过4万。业内专家指出：好地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。

　　“从项目销售经历看，位于四环区域成为业主购买的主因，而除了地段，项目在其它方面也有很强的说服力，正如我们一直提倡的健康人居、智慧社区等。“鸿坤·林语墅项目总经理侯守超认同上述专家观点并认为，在目前政策趋紧的市场环境下，只有把精力集中在更好地满足客户需求才有可能获得市场的认可与尊重。

　　(王珊珊)