6月份全国住宅售价唯温州下降 信心匮乏是主因

　　7月18日，国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市唯有温州。有关人士认为，温州经济遭受2011年下半年以来的金融经济风波挫伤后，元气至今尚未恢复以及百姓对经济发展的信心匮乏是价格下降的主要原因。如今温州难显在全国房地产市场共性上的“晴雨表”和“风向标”的历史地位。

　　据温州市统计局提供的数据显示，温州市区商品房价格持续下行的主要因素在于：一是二手住宅交易量回落。6月份，市区二手住宅办件数为1004件，较上月下降51.5%，略高于去年月均930套，办件数已经基本恢复到“国五条”出台前的正常月份水平。据对二手中介走访了解，目前二手住宅市场挂牌量、交易量环比持续下降，除了受农历五月不买房的传统影响外，学区房交易量的下滑及租赁市场的回暖也是二手住宅交易转淡的重要原因。二是成交价格环比持续下降。据对市区近百个二手典型楼盘价格跟踪调查显示，6月份52%的楼盘价格环比下降，平均降幅2.2%左右；从市区几个较大中介上报的二手住宅销售价格数据和调研情况看，6月二手住宅延续了2012年9月份来的下降趋势，为全国70个大中城市中唯一连续10个月环比价格下降的城市。三是消费者“喜新厌旧”。6月份部分新开楼盘以较为合理的价格、日益完善的配套设施及二手住宅难以媲美的户型设计等因素，越来越得到市场的认可，多个楼盘热销甚至重现“日光盘”现象。6月份，新建商品住宅成交面积12.9万平方米，为今年以来首次超过二手住宅的交易面积。

　　此外，2011年下半年后温州的“跑路”、“跳楼”等事件的发生，对一部分民间融资投资者和一些百姓手头资金造成较大的损失，同时对社会信用体系产生较大的影响和冲击，温州市民个人避险意识逐步增强，从而降低了房产的购买力和房产投资的信心。