昆上半年成交地价涨幅达180% 供地量同比涨389%

　　7月初，中国指数研究院公布数据显示，今年上半年各地土地出让金收入同比增长明显。前十名城市的土地出让金近4618亿元，同比去年同期1754亿元增长近263%。其中昆明涨幅180%，以292.37亿元的数据位居第八。中原地产市场研究部总监张大伟指出，在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场将维持平稳增长态势。

　　上半年

　　昆明成交地价涨幅达180%

　　在卖地收入前十名的城市中，仅有作为一线城市的深圳没有上榜，其余三个(北京、上海、广州)均在其列。其中上海土地出让金收入最高，达到769.4779亿元，其次是北京664.0882亿元。昆明方面，则以292.37亿元的成绩位居第8。值得一提的是，北京、广州和南京上半年土地出让金收入已经超过了去年全年。

　　十个城市的土地出让金收入与去年上半年相比，全部上涨，而且上涨幅度较大。四个西南省会城市中，重庆、昆明、成都均在榜单内，昆明的同比涨幅最高，达到180%，紧随其后的是同比涨幅分别为43%、31%的重庆、成都。从全国来看，杭州的同比涨幅最高，达到410%，广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%。

　　今年上半年全国不仅卖地收入增加，卖地量也在增长。2013年上半年全国土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨。1月至6月，全国300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

　　昆明主城及呈贡区受1月份837万平方米巨量土地的冲击，上半年供地量达到1103万平方米，成交量985.7万平方米。供地量达到去年全年的91.1%，成交量达91.6%。供地量同比上涨389%，成交量同比上涨525.2%。

　　卖地量增加的同时，住宅用地的溢价率仍维持较高水平。今年上半年，全国300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。每亩成交单价同比下降27.3%，与2012年全年成交单价比，下降46.5%。

　　二季度

　　昆明地价仍在高位运行

　　近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，第二季度土地市场延续回升态势，各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中，近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续五个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升，步入较高位运行。

　　昆明方面，今年第二季度地价总体水平为6084元/平方米，较上一季度增加了1.2个百分点，且已经连续第五个季度上升。其中商服、住宅、工业地价14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米，分别环比上涨2.32%、0.64%和5.38%，商服用地较上一季度上升5.22个百分点，整体涨势步入较高位区间运行。全国来看，地价环比上涨的城市个数继续增加，但近半数城市综合、住宅地价环比增长率处于平稳区间。

　　下半年

　　土地市场难大幅升温

　　报告分析，第二季度土地市场处于平稳上升阶段，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。供需紧张的热点城市推出稀缺地块，导致高价地再次出现，部分城市优质地块的成交价格甚至超越了历史高值。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟指出，2012年下半年以来，新房销售市场良好，使得开发商资金充足，同时补充土地储备需求增加；融资环境进一步好转及“新国五条”政策执行力度小于预期，使得开发商看好后市；同时，主要城市集中供地，土地市场在2012年下半年逐渐回暖，2013年上半年回复至往年行情。在政策不会发生重大变化的前提下，预计2013年土地市场维持平稳增长态势，下半年土地市场难以继续大幅升温。