北京上周二手房网签环比涨18.58% 地王影响不大

　　上周北京二手房交易量环比上涨

　　根据麦田房产的住建委网签数据监测，7月第四周(7.22-7.28)北京二手房网签2795套，环比上周上涨18.58%，与上月同期相比下降13.31%；其中二手房住宅网签2289套，环比上周上涨12.15%，与上月同期相比下降16.52%。

　　北京麦田市场研究部经理张叶松表示，二手房市场目前的表现可以说是不温不火，住宅交易量已经连续近3个月持续在万套以下，房价也将对平稳。这与目前的新房市场形成鲜明的对比，在交易成本及首付成本增加以后，首次置业购房者的积极性有所减弱，新房供应量的增加也促使部分需求转向新房市场。

　　地王频出 对二手房影响不大

　　7月3日，备受关注的北京丰台区夏家胡同地块成功出让，“地王”的出现往往会带动周边房价的上涨，时隔将近一个月，北京丰台区夏家胡同地块对区域房价带来哪些影响？

　　北京麦田丰台北区区域经理王振华表示，夏家胡同地王的出现，周边房价尚未出现上涨调整，就他所在的区域，目前房价平稳，交易量有小幅上涨，户型较好的大户型在本周来看比较受追捧。地王的出现，对买卖市场均未出现明显的影响，但夏家胡同地块项目动工后，不排除有周边房价上涨的可能性。

　　对于近期夏家胡同、孙河等地王频出，张叶松认为，由于目前周边二手房市场供需关系相对平衡，并没有很强的需求释放来推动交易量，所以短期内“地王”很难影响到周边二手房量价，但不排除“地王”产品入市后带动周边楼盘水涨船高的现象。