市场持续回暖 鹏华美国房地产近一月上涨8.82%

　　受益于美国经济的温和复苏及房地产市场的持续回暖，美国股市近期上涨势头强劲，聚焦美股的QDII基金表现亦可圈可点。值得关注的是，作为国内首只REITs投资基金，鹏华美国房地产基金近一个月净值上涨8.82%(银河证券2013/7/19)，位列QDII基金涨幅榜第2位，在同类型REITs投资基金中排名第1，成为投资者分享本轮行情的理想标的。

　　全美地产经纪商协会(NAR)7月22日公布数据，美国6月成屋销售下降，但销量仍显示住房市场状况强劲，且由于库存依然紧张，房价将继续上涨。分析人士认为，近期抵押贷款利率上升可能会对成屋销售造成影响，但由于前期伯南克讲话已经抑制按揭利率快速上涨势头，这将对7月房地产数据起到支撑，美国房地产的复苏趋势仍然没有改变。

　　对于前期的市场出现波动，鹏华美国房地产基金经理裘韬表示：虽然市场利率出现了大幅上升，但我认为进入加息周期还为时过早。即便真的进入了市场升息的周期当中，从历史数据看 REITS依然有比较好的表现。此外，考虑到目前REITs整体的股息支付率还比较低，未来股息上升的空间非常大，下一阶段REITs还会继续提升股息，能够有效地对抗加息。

　　裘韬进一步强调，房地产是2013年美国复苏行情中最重要的题材，高可见度的业绩表现、平稳的估值水平以及宏观风险的逐步释放将有利于REITs继续创造良好的投资回报。一方面，持续宽松的货币政策将继续支撑风险资产价格；另一方面，商业地产的需求仍将继续增加，而主要地区的供应量仍较为有限。低廉的融资成本将促使REITs进一步优化资本结构和加快项目开发和收购；物业租金和企业盈利能力仍有健康的提升空间。