广州市中心优质大 龄楼梯楼进入“2万元时代”

　　在天河、海珠、越秀和原荔湾等老城区，买一套质素不错的抢手大龄楼梯楼物业，单价起码都在2万元/平方米以上了。合富置业昨日发布最新的成交数据统计，近一个月以来单价在2万元/平方米以上的楼梯楼成交个案约占天河、海珠、越秀和原荔湾二手市场的8.7%左右，与两个月前相比，这类大龄高单价楼梯楼物业成交个案占比出现增加近3个百分点。

　　据介绍，目前在白云、黄埔、番禺，不少热销的电梯楼中小户型二手房，楼龄不算长，有小区花园，单价还不到2万元/平方米就有交易。而合富置业市场经理梁燕明表示，目前，广州市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位，尽管大多物业楼龄已超过20年，但近期市场对这类房源的需求有增无减，从单价来看，有些优质大龄楼梯楼物业尽管已比年初贵了3000-5000元/平方米的，但只要是质素不错，基本都能在放盘之后短短几天内找到买家承接。

　　合富置业的成交数据显示，农讲所周边带市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼，市场价约2万—2.3万元/平方米，而带省一级学位的大龄学位房市场价更达2.3万—2.6万元/平方米。合富置业德政分行主管凌晨表示，从年初开始农讲所周边的大龄学位房，市场价以每月500元/平方米左右的涨幅在提升。

　　而自4月份起天河南商圈附近的六运小区二手楼价逐渐走高，尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼，成交价格至少上升了10万—15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，目前六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房，均价2.3万—2.4万元/平方米。价格虽然已经超过2万元/平方米，但业主放盘的积极性还不是很高，盘源一直都很缺。林计秋表示，购买学位房的买家多以自用为主，基本不会在短期内重新放盘，转手率较低，这也是造成区内学位房盘源紧缺的一个重要原因。

　　越秀名校学位房价格高企已不是近一两年的事情了，但海珠区省级名校学位房在近年也开始发力，部分名校优质学位房单价已经步入2万元/平方米大关。“穗花新村楼梯楼突破2万元/平方米还是今年3月之后的事”，合富置业穗花分行主管王凤表示，去年下半年穗花楼梯楼还是卖1.7万—1.8万元/平方米。据了解，穗花新村近期一套中层50多方2房单位，被一位首次置业的学位房买家以按揭方式买下，成交总价达117万元，折合单价约2.1万元/左右。(记者/郑佳欣 实习生/张意珠 田博)