评：房地产调控回归中性 调控不能和市场对着干

　　据经济之声《交易实况》报道，中共中央政治局昨天召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。一段时间以来，市场高度关注这个会议会传出什么样的信息，中央对下半年的经济工作会这么定调。现在会议开了，信息也传出来了。很多人首先看到的是，会议提出，促进房地产市场平稳健康发展。而我们知道，关于楼市调控，我们之前常常听到的是：“遏制房价过快上涨”、“促进房价合理回归”等等。

　　自从2003年中央把房地产作为国民支柱产业以来，据不完全统计，发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。

　　2005年3月， 国务院出台八点意见稳定房价，房价调控大幕开启，包括高度重视稳定住房价格，将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制等等。 2006年5月，国六条出台，又一轮措施出手。

　　2010年1月，国务院出台"国十一条",其中包括：严格二套房贷款管理、首付不得低于40%、加大房地产贷款窗口指导等等举措。

　　2011年1月又公布新的“国八条”，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。再后来是我们耳熟能详的“国五条”。

　　华夏时报总编辑水皮对此作出分析点评。

　　水皮：近十年来， 无论是老“国八条”、新“国八条”， 还是“国六条”“国五条”等等，房地产政策出了很多，但核心就是两个字--调控。这次提出促进房地产市场平稳健康发展。是不是房地产政策发生重大变化？

　　水皮：房地产对整个国民经济影响是相当大的，因为中国经济现阶段还是靠投资拉动增长，房地产在投资中占的比重接近40%-50%，它对其他各个行业的拉动都相当大。想释放有效的消费能力，房地产市场保持一定的稳定繁荣是必要的前提。

　　这一次对房地产的描述出现了一个很大的变化，从2010年以后国八条、国五条、国几条，主要给市场传递打压房地产行业的印象和概念，和以前说的要防止房价过快增长的政策基调是不一样的，现在又恢复到促进平稳健康发展应该是中性的回归。

　　调控不能和市场对着干，这是基本常识。如果认为政府调控能够改变趋势，那就错了，市场就无效了。所以，得尊重基本规律，价格由什么决定的，供求决定的。现在土地供应增加了，但是房价没回归，土地增加之后会有传导过程，这和以前土地供应收缩不一样。以前的调控中有一点是压制消费，不供地，甚至很多楼盘为了避免高价不开盘，造成了市场的供应量反而偏紧，导致供不应求，价格上涨。

　　这个政策对A股房地产板块是一个相对利好的消息，因为前期给市场传导的都是打压的信号，现在对房地产只是有了客观的认识。而且，显而易见在今后城镇化的过程中，还希望房地产行业发挥健康运营的作用。