这半年 济南房价震动上扬

　　据世联怡高市场研究部数据显示：济南楼市6月楼市整体均价9555元/平方米。2013年上半年连续四个月房价破“9”。而济南楼市住宅成交均价在经历2月小挫后，价格持续上涨，这几乎是上半年市民对济南楼市的最直观的感受。尤其是一些老盘推新，涨价更是有理有据，有楼盘推新价格相比上期均价上涨1000元/平方米。上半年济南房价涨幅究竟如何？

　　2月小挫后持续上扬

　　全国房价涨声一片，在这样的大势下，济南也不例外。与广州市房管局与国家统计局的数据“打架”不同，济南各方数据一致显示，经历2月小挫后，济南房价持续上涨。

　　世联怡高市场研究部数据显示，今年上半年济南市住宅整体均价9204元/平方米，成交均价为8255元/平方米。其中，6月份住宅整体均价环比上涨1.78%，涨幅比5月扩大0.48个百分点；住宅成交均价同比增长0.7%，涨幅比5月缩小。

　　在中国指数研究院的价格指数调查中显示，2013年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。在这100个城市中，71个城市(新建)住宅均价环比上涨，济南是其中之一。

　　现象：

　　普遍涨价，最高涨幅上千

　　调控政策仍在持续，但济南的房价也在持续上涨，究竟是哪些楼盘推高了济南的房价？

　　7月19日，保利·华庭时隔二十天加推，均价8700元/平方米，比上期均价上涨了200元/平方米。事实上，今年上半年涨价楼盘不只保利华庭，这些涨价楼盘涨幅在200-1000元/平方米不等，有的楼盘甚至还多次提价。

　　华润·中央公园近期推出的高层两室和小三室紧凑户型均价为8500-9000元/平方米，与年初的7288元/平方米起价相差千元；天鸿·万象新天上半年房价上涨800元/平方米；银丰唐郡相比前在售的产品，6月推出的新品，价格也涨了300元/平方米；

　　还有多次推新多次调价的楼盘，如鑫苑名家今年上半年共推新6次，均价也从7800元/平方米上涨到8800元/平方米，每次推新，价格上涨100元/平方米。

　　原因：

　　需求旺，开发商“心里有底”

　　导致济南房价上涨的真正原因是什么？

　　不少开发商表示，每次推新产品都要优于前一期产品，因此价格有所上涨。如华润中央公园近期推出洋房和别墅项目，容积率缩小，景观也更胜前期所推楼座，而今新加推的高层住宅也更享精致景观；天鸿·万象新天推出的A5楼座，光从景观上来看的确要优于以前推出的产品，其涨价也成为情理之中的事情。

　　不过有业内人士则认为，支持房价上涨的真正原因，仍然是市场需求，刚需购房者和改善购房者集中释放，才导致了房价上涨。如万象新天、中建锦绣城、绿地爱丽舍公馆等主打改需的楼盘，推出市场后仍然取得了九成以上的销售业绩。刚需楼盘更是出现了“日光”的成绩，如保利华庭等。

　　“刚需的热情和认可给了开发商涨价的底气。”正如一业内人士称，“片区配套利好，规划带动，加上项目自身品牌及产品优势，出现一定幅度的上涨也是很正常的。”

　　刚需逐渐释放，给了市场更充足的信心。(记者 马韶莹)