下半年“稳”字当头 调控变动可能性小

　　2013年已经过了一半有多，大量相关的半年数据纷纷出台。然而，有两个数据放在一起看，恐怕又让广大购房者深深地伤了心——权威统计数据显示，今年上半年全国人均收入增幅为6.5%，不仅低于GDP增幅7.6%，更低于全国房价增幅11.2%。而房价11.2%这个增长数字则仅次于2009年21.2%的增速，达到近年来的第二高点。

　　在目前房地产市场土地价格屡创新高、中心区供应量大为缩水、房价涨幅比较厉害的情况下，7月30日召开的分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的中共中央政治局会议，也被业内人士视为会有新举措发出的信号。在此次会议的各项要求中，关于房地产方面仅有“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”一句，并无涉及更具体的内容，更无提及“调控”。因此各大媒体和众多业内人士随后也表示难以揣摩中央对房地产市场方面是否会有强硬动作。而第二天股市方面的表现是，房地产板块早盘大幅走高，不少地产股出现涨停。

　　易居中国董事局联席主席兼总裁、CEO周忻在其微博上表示，“会议是给下一轮房地产行业发展定了调：‘稳增长’房地产必须‘出力’、‘城镇化’房地产必须‘出工’、而‘稳健的货币政策’又给房地产行业吃了一颗定心丸！”任志强则在其微博对相关内容转发时写道：“房地产很重要”，并且认为“限制不如激活”。

　　但也有人认为，中央不会对上半年房价涨势熟视无睹，下半年房价增长的速度可能不会继续上半年的势头。只要中央认为楼市没有“健康平稳”，仍然有出台收紧政策的可能。

　　主流观点认为，此次中央政治局会议传递出来的信息仍然希望房地产市场“稳”字当头。在“克强经济学”的指导下，新一届政府应该不会再采用猛烈的行政干预手法，而是改变以往“头痛医头、脚痛医脚”的做法，更侧重在推进城镇化和保障性住房方面下工夫，商品住宅方面则倾向于让市场自己来调节消化，各个不同重量级的房企可能会出现更明显的“优胜劣汰”趋势。陈白帆