热点地区涨价过高 百城房价7月涨幅触底反弹

　　北京商报讯(记者 蒋梦惟)昨日，中国指数研究院发布了7月百城房价指数报告。数据显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，截至7月，百城房价已连续上涨了14个月。在多月新房价格涨幅连续放缓后，7月涨幅触底反弹，较上月扩大了0.1个百分点。报告称，实际上7月住宅价格下跌城市数量明显多于6月，但因房价较高热点城市环比涨幅扩大明显，带动全国平均涨幅扩大。

　　报告显示，虽然从去年6月至今年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格已经连续14个月上涨，但实际上，从今年3月起，这100个城市的新房平均价格涨幅是在逐渐下降的。据计算，今年3-6月，百城(新建)住宅月平均价格环比涨幅从1.06%跌至0.77%，共下降了0.29个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟分析称，3月初是今年楼市的转折点，“新国五条”的出台间接刺激了新房市场，导致成交量达到上半年的最高点，需求被提前透支，4月受政策落地影响，成交量回落后，政府对市场调控、监督加强，使得后几月成交一直处于平稳状态。因此，虽然3-6月百城新房均价仍在上升，但环比涨幅却一直在缩小。

　　不过这一趋势在7月被扭转。报告称，虽然7月住宅价格下跌城市数量比6月明显增多，但因房价较高的热点城市环比涨幅扩大明显，带动全国平均涨幅扩大，其中，北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，不同城市分化加剧。全国100个城市中，有61个城市的(新建)住宅价格环比上涨，39个城市环比下跌，环比上涨的城市比上月减少10个，但涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。

　　“由于房企资金流相对宽裕、拿地意愿强烈，使得近期土地流标率大幅降低，地王迭出，这也令开发商和二手房业主惜售心理都在加强。而且，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，一线城市房价整体上涨趋势依然明显。”张大伟表示。