上海房屋租金连续上涨37个月

　　中新网上海8月2日电 (记者 于俊)据最新发布的“上海房屋租赁指数报告”，申城房屋租金节节攀升，7月份创出今年新高，房租水平已连续37个月上涨。

　　7月份，上海房屋租赁指数为1427点，比6月上升15点，环比上涨0.90%，涨幅相比6月扩大0.32个百分点。

　　申城此番的租金涨势首先归功于高端市场。由于今年5、6月以来的境外企业总部的扩容，使得高端租赁需求明显增多，租金随之水涨船高。地段好、品质优、装修精的豪宅市场出现了房源少、租金涨、不议价的现象。

　　市中心区域内如南京东路、老西门、静安寺板块全面上涨。高端住宅租赁指数环比上涨1.13%，涨幅比6月扩大0.57个百分点，罕有地领涨全市。其中1室户涨幅超过全市整体涨幅1倍多。

　　与此同时，大量学生毕业来沪求职的租房潮、以及择校而居的学区房租赁需求等，形成了市场的叠加红火行情。中端市场租赁指数环比上涨0.93%，涨幅比6月扩大0.30个百分点。其中，2室上涨0.94%、3室上涨0.92%。

　　房租的连续普遍上涨，使得在沪“寄人篱下”者的生活成本越来越高，高企的房租对低收入人群的影响更大。市中心区的低端市场由于房源紧张，租金涨幅较大，许多低收入客流不断向外围板块扩散租房，城市外围板块在常规需求及新增客源需求的压力下，租金也出现了明显涨幅。

　　此间市场人士分析认为，自今年3月以后，上海二手房交易从火爆至价格涨幅逐月回落，市场热点的转移拉动了租赁市场的租金上涨。超过八成的租赁需求都集中在城市核心区，尤其是徐家汇、中山公园等区域的租赁需求更是火热。而近年申城轨道交通的大幅延伸，城市公共资源的日趋均衡，远离市中心的房屋租金也在不断上涨。需求因素多重，而可供租赁的房源有限，上海的房租看来是易涨难跌。(财经专线)