长沙天湘华庭开发商跑路 千万维修资金向谁要？

　　楼盘没有进行竣工综合验收、物业维修资金被开发商卷跑、房产证迟迟拿不到、小区安全无保障……这样的糟心事，你或许碰到过一两件，但这些事情同时发生在一个小区，是不是不可思议？近日，天湘华庭小区的多位业主通过电话、微博、微信向本报投诉：小区开发商2011年携款逃跑，卷走业主1000多万元维修资金，导致业主房产证至今无法办理，小区物业管理也成问题。一系列问题该如何解决？天湘华庭的业主们成了无头苍蝇。

　　案件回放

　　开发商携千万元潜逃

　　天湘华庭小区位于长沙市雨花区白沙湾路与曲塘路交会处，为长沙恒丰房地产开发有限公司开发。2011年11月，业主陆续收房后几个月，突闻长沙恒丰房地产开发有限公司法人代表何国俊携楼盘300多户业主1000多万元维修资金失踪。2012年底，何国俊落网，其账户上的2480万元资金被冻结。

　　“开发商落网了，钱也找到了，以为事情就能解决，结果房产证还是办不了。”小区业主黄新桥表示，业主们为了拿回自己的维修资金，办理房产证，多次找到相关部门了解情况，请求支持，但至今没有结果。

　　业主困境

　　房产证拿不到 小区安全无保障

　　现在服务于小区的湖南佳程物业管理有限公司，是天湘华庭业委会与社区于2012年11月聘用。“物业也算是尽心尽力了，但因为入住的人太少，物业费不多，加上维修资金没着落，所以小区管理很艰难。”物业公司黄姓相关负责人表示。

　　据介绍，天湘华庭本应该有365户业主，但现在只有100多户入住。记者走进小区，发现小区内人烟稀少，除几位环保工人在修理花丛外，保安也少有见到。许多住宅被空置，停车场也早已被封闭停用。

　　“房产证到现在还没有拿到，户口也办不了，小孩上学成了很大的问题，而且家里还遭遇过小偷。”业主梁女士说，小区里的偷窃事件层出不穷，安全无保障。“我们也想把房子卖出去啊，但没有房产证卖不了，想租出去别人也觉得小区不太好不想租。”

　　事件进展

　　冻结资金构成复杂 律师建议业主联合起诉

　　开发商携款潜逃后，小区立刻成立了业主委员会和维权小组。黄新桥时刻在关注案件的进展。

　　“雨花区黎托派出所已经介入调查，经济犯罪侦察大队的负责人说，因涉案方较多，案情复杂，这2480万元资金的来源构成还没有掌握确凿的证据去证明。”黄新桥表示，银行、建筑商、贷款公司、业主等多方都是权利人，开发商欠建筑商的工程款就超过了2000万元，而何国俊向恒丰内部的集资款也有1400万元。

　　雨花区委政法委相关人士坦承：“即使资金被解冻，依照法律，这2480万元在被判给银行、缴足国家税金、付款给建筑商后，到业主们手上的钱估计也不会有多少了。”

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师分析，该案件成因复杂，且刑事案件中还夹杂着错综难解的民事纠纷，虽然司法机关暂扣了部分赃款，但该笔赃款的成因、来源根本就无法分析清楚解释明白，因此此案至今都难以想出较好的办法解决。

　　“要破此局，恐怕需要第三方权力机构以全局观来解决问题，组织好各方权利人共同协调，并且有必要说服他们，只有各自放弃一部分权利，这件事情才有解决的希望，同时，行政主管部门要从政策及法律的角度出发，如有可能减免一些税费就尽可能的减免，毕竟购房的业主也是最大的受害人。”叶律师建议，天湘华庭受害的业主们可用群体诉讼的方式，维护自己的权益。本报也将继续关注该事件进展。记者 洪虹 实习生 曾格格