上半年长春成交47块地 房企频频上演夺地大战

　　春房地产用地供应再创新高，从近期市场出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看，土地出让的火热必然引发楼市的火热。数据显示，2013年前6个月长春共成交47个地块，实际出让面积超过280万平，出让总金额已接近2012年全年的土地出让金额之和。

　　土地价格持续攀升

　　7月28日，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。其中，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%。

　　在长春，业内人士认为，上半年多块土地出现溢价，使个别地块价格远远高于底价成交，进而拉高整体土地价格。7月底，长春分某机构公布了上半年长春市土地及商品住宅相关数据。上半年经营性土地成交量283.97万㎡，同比上升105.8%。1月至6月商品住宅成交均价为6470元/㎡，同比去年基本持平。2013年上半年土地市场逐渐升温，2月和4月出现成交高峰。

　　当市中心地产“大战”进行之际，长春周边区域的抢地、开盘大战正“如火如荼”。在2013年上半年，长春比较有代表性的新区域八一水库、彩宇广场和南部新城等都不同程度地上演着“抢地、开盘”大戏，广大消费者从中亦可以窥见本地市场的最新信息，即城市新区、外环区域是摘地热点，销售升高，从而再一次拉高了土地价格。

　　8月后或迎短暂休整

　　数据显示，2013年上半年长春市共有47个地块挂牌成交，实际出让面积达282.9万平，出让总金额121.6亿元，已接近去年全年的土地出让金额之和。

　　从以上数据可以看出，整个2013年上半年，长春土地市场驶入快车道，保利、中海、华润等国内知名房企纷纷出手，项目遍及高新区、汽车区、净月区、南部新城等热门区域。而土地市场向来是楼市的重要风向标，上半年长春楼市在土地市场火热的衬托下也在逐渐升温，许久未现的千人摇号、日光盘等纷纷登场。

　　就在大家都认为楼市春天将再度降临之时，长春市国土资源局公布了8月份的土地挂牌出让信息，业内人士分析：从8月8日将出让挂牌7块工业用地上可以看出，8月份土地市场相比7月份会出现小幅度下降，这和国家一直强调的“严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，促进房价合理回归”相关政策有关，下半年或出现短暂的休整期。

　　“抢房潮”再现

　　6月29日，力旺·康城开盘仅短短的三个小时之内，所推出的700套房源全部售罄，实现总销售额3个亿。而就在7月28日，卓扬·北湖湾迎来万人组团购房，当天人流量超过200人，因开盘在即，现场即有20余组客户当场成功取得优惠名额。抢房场面火爆。那么，房子真的如此抢手？房源真如此稀缺？

　　专家分析，7、8月原是楼市淡季，但今年长春楼市并不淡，主要由于对房价上涨的预期不改，加上开发商抢地，加剧买家的看涨预期，看好下半年行情，特别是第四季或再现销售旺季。

　　一位开发商表示，目前在长春买地竞争十分激烈，主要由于上半年商品房销售好，房企买地资金充裕。按现在的销售态势，相信下半年的土地市场依然火热。

　　据天富房地产开发集团有限公司副总裁常江介绍，长春刚需市场火热，由于之前的政府调控，消费者多在观望状态，但随着调控影响的减弱，房价没有跌的迹象，刚性需求的群体自然会选择出手。