买房无国界：三成中国购房者欲转战海外

　　外媒称，两年来，中国政府一直在与楼市泡沫做斗争。香港的情况也一样，据莱坊房地产经纪公司称，最近香港楼市销量下降，房价却上涨超过20%。政府提高了首付款比例和房产购置税，给购房者增添困难。最有钱的那部分购房者如今转而到海外投资于第二套、第三套房。金钱无国界，中国人对房产的渴求无止境。

　　据美国《福布斯》杂志网站7月29日报道，上海居外海外房产网的首席执行官安德鲁·泰勒说：“中国国内房产交易的金额——今年上半年约6000亿美元——证明了中国消费者的购买力。”不动产和教育是中国家庭最青睐的投资项目。

　　报道指出，中国消费者在全球首套房购买者当中是最年轻的。国际上的房产现在往往比在中国各大城市要便宜，可以满足他们的理财和生活方式需求。今后几年会有越来越多的中国买家进入国际房产市场，这将对国际房价产生重大影响，尤其是在中国人购房踊跃的地方，比如南加利福尼亚。

　　泰勒说，美国是中国有钱人海外买房的首选市场。

　　报道称，中国楼市就像一辆疾驰的列车。7月18日，中国国家统计局宣称，短短一个月内，全国70个城市中有63个城市的房价上涨，最大涨幅为2.4%。

　　中国国家统计局称，同2012年6月相比，新建公寓楼的销售价格只在一个城市出现下降，其它城市全都上涨，最大涨幅高达17%左右。三个城市出现2011年1月政府实施现行定价法以来的最大涨幅：广州16%，北京13%，上海12%。

　　戴德梁行大中华区的报告称，住房供应逐渐收缩。在过去两年里，开发商没有补充土地储存，政府也不希望他们补充。中国二三线城市的空置楼房现在经常被用来描述中国的楼市泡沫。例如在北京，去年的在建房屋面积减少了37.3%，但销量上升逾30%。

　　上周，居外网发布了对在全球各地购房者进行调查的结果。有73%的受访者表示，海外房产比中国房产要便宜，且更有投资价值。另有73%的人表示，他们如今对于在中国买房有顾虑。有29%的人表示，政府对楼市的管控使他们现在把购置不动产的目光转向海外。

　　2011年，中国买家在海外房产上花费了287亿美元。世界华人不动产学会预计，这笔销售额到2012年或2013年将达到500亿美元。

　　国际房产业分析人士说，那些已经在全球范围内投资的中国购房者是最早试吃螃蟹的人，不是主流富人。今后五年内，主流富人将进入市场，掀起新一轮全球房产投资热。美国房地产经纪人很快将学会中文词“谢谢”的含义。

　　居外网的报告称，澳大利亚的中国买家在过去三年里增加了840%，英国的增幅超过500%。美国、法国、马来西亚、塞浦路斯、哥斯达黎加和新西兰各自都遭遇了新一批中国买家。

　　居外网老总泰勒说：“美国拥有一切”，“它有庞大多样的房地产市场，有保障非公民拥有房产的可信赖的司法体系，有几十年来的好莱坞电影所孕育出的魅力。”(编译/何金娥)