广州楼市八月首周“哑火” 业内：人气难以为继

　　业内分析：中心区楼市新增供应量缩减 人气或难以为继

　　离传统的“金九银十”销售旺季还有一个月时间，但是广州楼市却还未见明显的“热身”。刚刚过去的周末，广州市属十区更是遭遇新增供应“哑火”，除了个别项目仅推出几十套单位为市场解渴外，中心区再无新货供应。业内人士分析，自从7月开始，广州楼市供应量就始终未见起色，其中因素之一恰是不少楼盘此前的储客情况未如理想，中心区楼市在高楼价下人气更难以为继。

　　现场：价位提高 看盘者少

　　记者周末走访了广州市区多个在售楼盘，分别位于越秀、海珠和荔湾芳村板块。相较之前，不少楼盘的报价都有所提高，但是楼盘都门可罗雀，现场咨询的买家大多以40岁以上的中老年人为主，属于刚需的青壮年买家少之又少几乎消失。

　　在位于珠江大桥脚的芳村某楼盘，目前均价2.5万元/平方米起。周末中午时分，记者在销售中心只见人气冷清，除了十多名销售人员之外无买家。在位于海珠区南田路的某楼盘，销售中心内只有两台客在询价。销售人员说，楼盘未来推出时可能会定价32000~33000元/平方米，比之前一个月30000元/平方米的吹风价又涨了不少。而在文明路的某楼盘，销售中心内只有一组买家在围着沙盘看房，楼盘的报价达到均价45000元/平方米，比一个月之前上涨了5000元/平方米。

　　对于近期中心区一手楼的价格走势，市民肖女士显得无动于衷。“如果要求配套齐全交通方便，可以考虑中心区的二手楼；如果要求一步到位，那就不如考虑郊区的大户型。”肖女士表示，自己早已放弃了在中心区购买一手楼的计划，一来经济实力不够，二来中心区某些楼盘的性价比也在下降。

　　开发商：放缓领预售证速度

　　进入8月，虽然已近“金九银十”，但是不少项目依然处于“放暑假”的状态。刚刚过去的周末不但推出新货的楼盘不多，连新开放样板房的楼盘也只有四个，新增供应情况可谓极度冷清。

　　有业内人士透露，近期新增供应的乏力，主要是由于开发商储客程度不理想，有意放缓了领取预售证的速度。

　　刚刚过去的7月，广州的预售房源就创下了今年月度的新低。据搜房网统计，7月广州十区二市共派出29张预售证，其中住宅预售证更只有19张，预售住宅只有3555套，与去年同期8554套的数量不可同日而语，近六成产品集中在增城一地。

　　有此一说：

　　市场缺乏新增长点

　　楼市或将降温缩量

　　经纬行研究中心发布的市场报告分析，除了增城新货旧货均保持持续旺销外，其他区域的成交多是靠上月及本月新货推售的项目支撑，而在售楼盘余货成交已现乏力，其中尤以中心区最为明显，近两个月以来人气下降不少，即使是备受刚需瞩目的芳村板块和金沙洲板块也难以为继，可见随着房价的持续攀高以及限价导致的额外成本打击，部分买家入市的步伐已有所放缓或进行购房区域的转移。

　　“目前广州特别是大户型、高价位的产品占的比重已超过套数的30%以上，在未来这段时间里，会面临结构性的问题。”广东省房协理事赵卓文认为，广州房地产市场目前找不到新的增长点，而且价格上涨以后，以往一直占据主导购买力的白领中产也开始逐步退出刚需市场，所以下半年楼市可能会呈现降温缩量的状态。(记者赖伟行)