武汉商铺成交飘红：汉阳卖得热 阳逻铺价超后湖

　　7月28日，位于阳逻的新港天地开盘，商铺均价达到4万元，仍吸引了大批投资者和经营户购买，当天销售达八成。

　　据了解，今年以来，商铺成交延续了火热态势。在旺盛的投资需求面前，商铺价格也水涨船高。这在武汉的一些非中心区域表现得尤为明显。

　　整体租金稳定上涨

　　区域商铺价格受供需影响大

　　据了解，今年上半年以来，武汉商铺租金保持稳中有升的态势，销售供需两旺。戴德梁行数据显示，截止今年上半年，武汉各大商圈首层优质商铺租金达到550元/平方米/月，和去年相比上涨6.5%。武汉社会消费品零售额保持稳定的增长，其中1-4月份同比增长12.9%，商业市场前景广阔。

　　看好未来的租金回报和物业升值预期，商铺的成交价格也一路走高。根据亿房网数据，2013年上半年，武汉商铺成交面积154.40万平方米，成交均价11715.04元/平方米，同比上涨20.8%。

　　从成交价格月度同比情况来看，上半年除1月份外，其他各月的成交均价均较去年同期有不同程度上涨。其中4月均价同比上涨50%。均价全线上涨主要是由于今年上半年汉阳、武昌、洪山、?口等中心城区商铺成交面积大幅增加，从而拉高了今年各月的整体均价。

　　投资热钱就像流水，住宅投资之路被逐步限制后，大量资金转移到商业地产，越来越多的资金沉淀在这里，导致商铺、写字楼的"水位"越来越深，价格飙升的同时投资门槛越来越高。

　　2013年上半年，从成交区域来看，汉阳区是商铺成交面积最多的区，成交面积10.12万方；从成交均价来看，青山区是营业用房成交均价最高的区，成交均价为26910.04元/平米。

　　在人们的传统观念里，商铺比住宅更讲究地段。但记者在阳逻采访时发现，该片区虽然属于远城区，但商铺价格却丝毫不逊色于中心城区。阳逻阳光大道附近的商业项目，如新港天地、世纪广场等商铺均价都达到了三四万元。已经赶超了后湖、汉阳等区域。

　　业内人士分析，商铺的价格受供需的影响大，不同区域间的差异也较大。比如人流集中、常住人口多，但商业配套缺乏的区域，尽管不属于“一线”区域，但商铺的价格却可能赶超“一线”。这也是近年来，部分三四线城市和中心城市的远城区商业地产迅速发展的原因。