武汉：三环内7000元/平米左右楼盘不愁卖

　　炎炎盛夏，酷暑当前，各种“热消费”流行于武汉市场。

　　不光有市民热衷于高温瑜伽、蒸桑拿甚至日光浴，还有置业者也出来“找热”：买房、淘铺的热情不减，使得7月江城楼市行情大好，开盘项目当天平均去化率升至67%，而住宅成交量有望冲击1.3万套，光谷片区则出现第一个首次开盘均价过万元的项目。

　　三环内均价7000元/平米左右楼盘好卖

　　中指 院(华中)的监测数据显示，截止7月28日，武汉住宅成交约11800套，有望冲击1.3万套，接近或超过今年6月的成交量。

　　数据还显示，7月份武汉楼市推盘26次，累计供应7215套商品住宅，当日销售4752套，去化率65.8%，这高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。销售率在80%以上的有清能清江锦城、佳兆业金域天下、观澜国际、清江泓景等项目，它们的均价分别为6300元、7200元、7200元和5600元。

　　“这个月三环以内均价在7000元上下的房子，多数都不愁卖。”该院(华中)研究总监李国政介绍，这些热卖项目所在的区域，主要在二三环之间的白沙洲、四新等板块，属于楼市房价的“洼地”，二环以内中心城区房价上涨的挤出效应，不少刚需纷纷将眼光投向这里。

　　不过，随着二环线最后一段(鹦鹉洲大桥及其两岸连接线)明后年通车，会加速沿线楼市的均值化，南湖、白沙洲和四新等板块的涨势将更明显。

　　光谷现首个首次开盘均价过万项目

　　不过，上述项目的去化率还不算最高的，因为单次去化率最高的是光谷的保利时代项目。

　　该项目7月20日在光谷体育中心开盘，吸引了2000多人到场，当天就实现了9亿多的销售收入。据某机构事后统计，该项目首次开盘的去化率便接近75%，均价过万元，是光谷首个首次开盘均价便过万的项目，也是保利在武昌的首个均价过万的住宅项目(此前保利十二橡树庄园售价过万，但属于别墅)。

　　业内人士指出，一向采取快周转策略的武汉保利，此次在定价策略上不保守，也敢于用高认筹金手段锁定意向客户。但最大的取胜原因，还是保利在成为“南湖王”后积累的品牌号召力，以及项目在地段、产品和配套等方面的独特竞争力。

　　浦江筑城梅水雄认为，武汉楼市重点板块的住宅成交量价走势，保利、万科、福星惠誉等房企已经成风向标。这几个龙头房企十几个在售项目，基本就影响了整体走向。而光谷继保利时代之后，还会有更多首开盘均价便过万的项目出现。

　　商业地产

　　阳逻商铺均价最高过4万

　　戴德梁行的研究报告显示，今年以来，武汉商圈逐渐趋向成熟，市级核心商圈的零售商铺增量不多。另一方面，远城区的零售商铺则供需两旺。

　　上周末，位于阳逻阳光大道上的新港天地商住项目开盘，当日166套带租约中百仓储商铺售掉80%，均价达4万元。在这条大道上，类似高层住宅+裙楼商业形态的项目已有好几个，开业后人气都旺。而几年前这儿的传统商业区还是在阳逻轮渡码头两侧的沿江街道上。

　　据了解，因为建设武汉新港阳逻港的需要，当地政府数年前开始逐步拆除原来临港口的沿江老商业街，使得这里的商户、商家自发向连接新老城区的阳光大道上迁移。

　　结果是，大道上每隔几百米就有个小型的商住综合体，如新港天地、城市广场、阳逻广场等，并且纷纷引进了一些填补区域空白的主力店，例如中百仓储、武商量贩、工贸家电、苏宁电器、天河院线等。包括即将入住新港天地的中百仓储，该商超在阳逻共布局了3个。

　　信达行策划总监郭长征介绍，阳逻区域常住人口多，消费能力比较强，这有力地支撑了阳光大道上零售商铺的走俏和商家的生存，售价接近主城区后湖商铺的价格，也不算奇怪。