天津出现商业综合体 传统商铺钱景不乐观

　　伴随天津市一批新兴商业综合体的出现，天津市商铺投资市场也在悄然发生变迁。综合体使商业模式改变，人们更愿意到多元消费场所购物消费，使模式单一的传统商场商铺、沿街商铺投资冷淡。

　　传统商业街模式受冲击

　　记者昨天下午在天津市一处传统商业步行街看到，很多专卖店内人气不足。几位打着伞逛街的市民在接受采访时抱怨道：整条街上没有遮阳休息的场所，逛一会儿就又热又累，他们都没什么购物兴趣了。在老城厢附近的一家商场里，大厅内显得空荡。天津市一些成熟社区底商也出现了经营分化。有些店铺依旧红火，而有些开业刚半年的咖啡店、服装店却“钱景”不好。但在大悦城、河东万达广场以及时代奥城附近的大型购物集群内，商业和餐饮异常红火，就连地下停车场都几乎“爆棚”。

　　商铺投资热还需冷思考

　　来自专业研究机构的统计数据显示，下半年天津市零售物业市场将有多个新项目入市，较大的新增供应将给租金上涨带来一定的压力。同期，在网购等新形式的冲击下，零售业的市场空间受到挤压。截至目前，老城厢商圈由于购物中心业态的引入，使得商圈内其他百货销售额受到冲击，该区域租金水平下降超过10%。

　　天津市商业地产业内人士指出，投资商铺，首先要看开发商是否有统一的规划，配套功能如何，如引进一些品牌商户，以带动商铺之间良性互动，形成集聚规模效应。其次，商业街的规划是否符合顾客的多元消费需求，以及是否能引进较好的物业管理公司。对于传统所谓的“一铺养三代”的商铺投资热，人们一定认真对比和考虑项目，不要盲目投资。